国际商业保理网贷利息高，贷款期限短，房产抵押贷款利率低，额度高，贷款期限也长，用银行的房产抵押贷来置换网贷，可以降低利息也可以加长授信年限，能大大降低借款人的还款压力。' n7 q$ v9 U5 W) n: B. Q
下面是粉丝常问的两个问题，如下所示：6 h2 \! ?; Z+ n. B# y- t/ E1 C
①那么网贷过多，使用父母房产抵押进行还款是否可行？0 X+ X; s3 R! s( g* @2 C8 `: `
当然可行，但前提是父母知情并同意，那下面小融就来讲一下如何使用父母房产来进行置换。' [4 l6 a) b1 |# B
1)以自己名义申请，但使用的是父母的房子
# g3 G5 J. R( V/ _" l' m! G. M 但房产抵押贷款对征信是有一定要求的，网贷过多也就代表负债这一块不太行，这样可选择的银行较少，只有少数银行可受理，这样的情况可以找对征信要求宽松的贷款产品去做。
$ H* ^0 e: G0 m" w& c 2）以父母的名义直接申请
+ @! S( J* d1 W 一般银行要求借款人的年龄不超过70周岁，同时要求借款人年龄+贷款期限不超过70年（可沟通），所以需要注意一下父母年龄。7 w& o+ t# y/ M) J& v I4 D
②没有流水经营，怎么做房子抵押贷款？ k8 J, [4 X/ n2 f
一般来说，银行在考虑贷款申请时会考虑借款人的信用记录和收入状况，没有流水的话，会影响借款人贷款审批。( U& k& D9 r0 N+ `3 g
那么流水不够，怎么补救？+ F/ D$ _8 _" d2 S H
1.增加共同借款人% [9 }$ ~$ i; ?
已婚人士可以将另一半加上，未婚人士可以让父母作为共同借款人，若父母年龄超过60岁，银行可能会缩短贷款年限。! b) _/ z, v* f8 h& M* X: U
2、提供其他资产证明
- e N% M$ c5 U3 c. j: s) C3 Q! B 虽然没有流水，但可以提供其他财务证明来证明个人或企业的还款能力，比如银行存款证明、资产证明、税单、企业财务报表等。# ^, G" H3 r7 _& q
3.个税和社保代替8 G5 h. r0 e. W \( l* E2 X% c6 W
有的借款人由于某种原因，银行卡没有固定的工资收入，但确实有还款能力，那就可以用个税和社保缴费证明代替流水，证明自己的还款能力，但只有少部分银行可做。
4 b3 M3 L. a& A9 t, I" F 4、增加抵押物价值# i ? v9 W3 C( L# _
如果贷款机构认为抵押物价值不足以覆盖贷款金额，可以考虑增加抵押物的价值。# m! F7 T) o8 ?( _6 Q1 J
5、选择合适的贷款机构; f# L; u6 u: D" ?8 z1 }
部分银行有接受无流水也能做的贷款产品，可以去找接受无流水抵押类产品进行抵押贷款。) y' r( [+ a+ Y# @" J
贷款流程：
) i t6 p3 v$ z' k1 U1 P 申请材料：
4 f7 B7 b+ A$ Q 贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款
% P+ F" d, @2 M) F, { 1.消费贷款办理所需资料： F( P Q0 S3 r: e! |5 G
消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；
8 t" J: P) ^8 f! | 2. 经营贷款办理所需资料：. D5 x9 j( q: {6 ~9 L( a! b% p. v
经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。
$ E. s( o, ^ A 办理房屋抵押贷款的途径0 ~! P! }: G. A7 h
1、银行/ C! {/ V- {! F# j- h# G2 r4 y r
各大商业银行都是有房屋抵押贷款产品的，贷款过程相对较严，利率也是各类机构中最低的。目前最低利率可以做到2.7%1 N v/ c, I" e: C( ~+ {
2、金融机构
6 H2 a3 g6 r) u+ U8 b 市场上的金融机构是非常多的，除了银行之外，非常多的非银持牌金融机构也能办理房产抵押贷款，常见的可以办理房屋抵押贷款有典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等等，利率在3%-4%不等
' {8 m8 n0 x2 }8 k+ B0 b, i5 ? 3、民间配资公司( b2 T, x1 w! o9 k- |
很多人对于个人配资公司并不了解，实际上配资公司是以公司作为平台，快速的为需要资金的借款人匹配出借人。4 x! ~) [9 ~0 V: y( f
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