国际商业保理网贷利息高，贷款期限短，房产抵押贷款利率低，额度高，贷款期限也长，用银行的房产抵押贷来置换网贷，可以降低利息也可以加长授信年限，能大大降低借款人的还款压力。0 V7 e& F4 U" ?# l3 c2 B) N
下面是粉丝常问的两个问题，如下所示：
0 I" U/ b1 ]. X# N ①那么网贷过多，使用父母房产抵押进行还款是否可行？1 {) U9 E2 e v% \8 y1 Y* F
当然可行，但前提是父母知情并同意，那下面小融就来讲一下如何使用父母房产来进行置换。
8 P6 Q9 q# t$ X 1)以自己名义申请，但使用的是父母的房子
x: l& O: L; O9 J1 V 但房产抵押贷款对征信是有一定要求的，网贷过多也就代表负债这一块不太行，这样可选择的银行较少，只有少数银行可受理，这样的情况可以找对征信要求宽松的贷款产品去做。$ B9 E. N' i" j- A) n' |1 t4 W& K) q
2）以父母的名义直接申请' p4 j/ o4 y8 q2 }
一般银行要求借款人的年龄不超过70周岁，同时要求借款人年龄+贷款期限不超过70年（可沟通），所以需要注意一下父母年龄。
$ n2 J7 S0 f* N/ @- l0 `/ | ②没有流水经营，怎么做房子抵押贷款？
, H9 ~7 ^4 V0 N' v% @( Z: y 一般来说，银行在考虑贷款申请时会考虑借款人的信用记录和收入状况，没有流水的话，会影响借款人贷款审批。/ P3 i3 P. |6 ?, T8 m* C/ M
那么流水不够，怎么补救？2 f& D7 j m1 G7 a
1.增加共同借款人" b" h8 b; p7 l
已婚人士可以将另一半加上，未婚人士可以让父母作为共同借款人，若父母年龄超过60岁，银行可能会缩短贷款年限。! [+ n; v' ?% g
2、提供其他资产证明1 s3 @5 t6 b/ J5 w
虽然没有流水，但可以提供其他财务证明来证明个人或企业的还款能力，比如银行存款证明、资产证明、税单、企业财务报表等。
5 Z. E4 Q) g% V+ \, p8 y 3.个税和社保代替
! A8 E* P+ s. [% z( h" W2 j 有的借款人由于某种原因，银行卡没有固定的工资收入，但确实有还款能力，那就可以用个税和社保缴费证明代替流水，证明自己的还款能力，但只有少部分银行可做。) n8 o: ~$ `- {1 ?1 M. c) R6 d1 R7 r6 u
4、增加抵押物价值3 Y, P+ O$ }# U& N
如果贷款机构认为抵押物价值不足以覆盖贷款金额，可以考虑增加抵押物的价值。2 E; J: r) s8 R* q4 {* B1 J
5、选择合适的贷款机构' W0 w0 s S3 C, v
部分银行有接受无流水也能做的贷款产品，可以去找接受无流水抵押类产品进行抵押贷款。
/ b2 o# d# H! L6 a" c' o1 } 贷款流程：% l3 Q. K9 a) g6 m& \( K/ w* k6 z
申请材料：
5 D3 \+ b( E, T5 G; r: G 贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款
9 p2 O3 \; s2 b1 W( B4 ` 1.消费贷款办理所需资料：
8 Z; l5 v! a2 G: D/ J2 K 消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；
) q4 B, X2 b9 L5 y8 c& D 2. 经营贷款办理所需资料：/ ?/ S, n7 |. O: B
经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。
3 D% R1 a* N, _1 |/ F4 E$ [/ ^ 办理房屋抵押贷款的途径/ V& \6 x1 T' w) ?9 }8 D
1、银行
% ~3 l9 Y* _; |+ u! y$ z4 p 各大商业银行都是有房屋抵押贷款产品的，贷款过程相对较严，利率也是各类机构中最低的。目前最低利率可以做到2.7%
0 [, o/ N ~* Q v, i4 ^ 2、金融机构
2 q z* b7 e7 s: r) X 市场上的金融机构是非常多的，除了银行之外，非常多的非银持牌金融机构也能办理房产抵押贷款，常见的可以办理房屋抵押贷款有典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等等，利率在3%-4%不等
: t2 |7 X1 J4 t. m% e6 E9 e v6 w 3、民间配资公司
! I! V+ D/ `, p% n; E! x8 v. D 很多人对于个人配资公司并不了解，实际上配资公司是以公司作为平台，快速的为需要资金的借款人匹配出借人。8 }/ p( i( }$ a2 T
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