国际商业保理网贷利息高，贷款期限短，房产抵押贷款利率低，额度高，贷款期限也长，用银行的房产抵押贷来置换网贷，可以降低利息也可以加长授信年限，能大大降低借款人的还款压力。" L$ {; u3 r5 p+ o8 E1 ~
下面是粉丝常问的两个问题，如下所示：
1 R, p6 ^8 ]# |; m ①那么网贷过多，使用父母房产抵押进行还款是否可行？# R @; J! R) h1 K! f u
当然可行，但前提是父母知情并同意，那下面小融就来讲一下如何使用父母房产来进行置换。
5 |. c1 K" ]/ M! d4 N 1)以自己名义申请，但使用的是父母的房子! V$ [" ~2 ~! ?
但房产抵押贷款对征信是有一定要求的，网贷过多也就代表负债这一块不太行，这样可选择的银行较少，只有少数银行可受理，这样的情况可以找对征信要求宽松的贷款产品去做。
5 {% c7 V1 U: U( c/ L 2）以父母的名义直接申请
] Z8 M- P3 G) q9 ~6 J% w7 L: O( M 一般银行要求借款人的年龄不超过70周岁，同时要求借款人年龄+贷款期限不超过70年（可沟通），所以需要注意一下父母年龄。" p. Q6 s& r: t* q
②没有流水经营，怎么做房子抵押贷款？
: h, l4 ~ u }/ t9 l 一般来说，银行在考虑贷款申请时会考虑借款人的信用记录和收入状况，没有流水的话，会影响借款人贷款审批。
1 z' G, ^0 X9 ? 那么流水不够，怎么补救？
) y! i# g5 h, _# I 1.增加共同借款人
3 d- S6 Y! i8 _& g/ {- k# x! k: _% f2 _ 已婚人士可以将另一半加上，未婚人士可以让父母作为共同借款人，若父母年龄超过60岁，银行可能会缩短贷款年限。
$ W' E. t; o. B; e7 L8 q 2、提供其他资产证明
$ n0 U, d ~- A! Y+ A5 X 虽然没有流水，但可以提供其他财务证明来证明个人或企业的还款能力，比如银行存款证明、资产证明、税单、企业财务报表等。) O! [' K3 W: m# n3 W; a
3.个税和社保代替
" P$ ?1 {8 `0 O3 [ 有的借款人由于某种原因，银行卡没有固定的工资收入，但确实有还款能力，那就可以用个税和社保缴费证明代替流水，证明自己的还款能力，但只有少部分银行可做。
6 s2 e2 q7 l/ J: i: y0 W% U 4、增加抵押物价值
0 y2 \1 c+ G- i/ u 如果贷款机构认为抵押物价值不足以覆盖贷款金额，可以考虑增加抵押物的价值。8 ] W2 \+ B x% R/ \0 o* ?; z
5、选择合适的贷款机构" e8 V6 k6 Q9 ?) ~' Z @. ~
部分银行有接受无流水也能做的贷款产品，可以去找接受无流水抵押类产品进行抵押贷款。8 ~' g, h& T' W% f! k: `
贷款流程：) v% |# h& _: L' w( K- \
申请材料：
( f3 A- `) U4 h, u) `. s/ e 贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款- e* w; g4 T: P7 R
1.消费贷款办理所需资料：
& X d5 Z0 n4 S) T. x0 x8 T9 s8 | 消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；
- b5 J" x9 f' F- M* o 2. 经营贷款办理所需资料：& z; l/ p) U6 \4 x8 A, r/ [. L
经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。
: M, b+ Y) n2 Z+ F/ d& R! [; ? 办理房屋抵押贷款的途径
1 n, \: @3 W9 q$ N2 R7 e 1、银行/ ~" i8 ^1 w/ H S
各大商业银行都是有房屋抵押贷款产品的，贷款过程相对较严，利率也是各类机构中最低的。目前最低利率可以做到2.7%
4 `) c4 k- i2 K) Y) x 2、金融机构7 s2 u" X% ]0 [2 o
市场上的金融机构是非常多的，除了银行之外，非常多的非银持牌金融机构也能办理房产抵押贷款，常见的可以办理房屋抵押贷款有典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等等，利率在3%-4%不等
( ]9 n. }# l8 n. |' n 3、民间配资公司0 ], g6 t& L/ ~! }* A- N! e1 w
很多人对于个人配资公司并不了解，实际上配资公司是以公司作为平台，快速的为需要资金的借款人匹配出借人。
1 ]/ N) m" r: C: ?+ h
3 d) r9 i# ~* b$ S" C |
