国际商业保理网贷利息高，贷款期限短，房产抵押贷款利率低，额度高，贷款期限也长，用银行的房产抵押贷来置换网贷，可以降低利息也可以加长授信年限，能大大降低借款人的还款压力。+ u l% Y/ I+ O- ]
下面是粉丝常问的两个问题，如下所示：9 |* _. v& V+ u7 [0 v% [7 b' E
①那么网贷过多，使用父母房产抵押进行还款是否可行？
% r: M+ I$ U4 g0 f, x- n 当然可行，但前提是父母知情并同意，那下面小融就来讲一下如何使用父母房产来进行置换。8 d% l. [1 W1 N0 s$ Q2 Y" b
1)以自己名义申请，但使用的是父母的房子
6 l- K' A8 H. J/ C 但房产抵押贷款对征信是有一定要求的，网贷过多也就代表负债这一块不太行，这样可选择的银行较少，只有少数银行可受理，这样的情况可以找对征信要求宽松的贷款产品去做。
6 w7 D: F" H/ `$ M1 w8 }5 v 2）以父母的名义直接申请- I! z! G+ u, v
一般银行要求借款人的年龄不超过70周岁，同时要求借款人年龄+贷款期限不超过70年（可沟通），所以需要注意一下父母年龄。
- O& u8 k/ R" n5 O ②没有流水经营，怎么做房子抵押贷款？
9 f, Z# h# o! N/ b 一般来说，银行在考虑贷款申请时会考虑借款人的信用记录和收入状况，没有流水的话，会影响借款人贷款审批。
3 {3 K+ g5 H j( w6 a 那么流水不够，怎么补救？8 I) C$ a" V# @+ O
1.增加共同借款人
! W; \ q# o: _2 c. F, t: P* F' S1 B 已婚人士可以将另一半加上，未婚人士可以让父母作为共同借款人，若父母年龄超过60岁，银行可能会缩短贷款年限。% y4 ?, d; p* ]7 Q( Z+ E
2、提供其他资产证明# p( J) j% v, {% ^" q7 i1 |0 [7 Y5 z
虽然没有流水，但可以提供其他财务证明来证明个人或企业的还款能力，比如银行存款证明、资产证明、税单、企业财务报表等。
( {0 J6 K- O0 s0 t" o% H( J 3.个税和社保代替7 I0 |; h: R0 s( F
有的借款人由于某种原因，银行卡没有固定的工资收入，但确实有还款能力，那就可以用个税和社保缴费证明代替流水，证明自己的还款能力，但只有少部分银行可做。& ?4 ~1 f4 Q$ _7 i3 h2 v" P( s7 b' M
4、增加抵押物价值
* {$ O+ j. x; a, F) ^# \# F 如果贷款机构认为抵押物价值不足以覆盖贷款金额，可以考虑增加抵押物的价值。( Y5 g9 C, b2 [4 u- h' ?( }
5、选择合适的贷款机构/ z' \+ j, x' }4 x9 h
部分银行有接受无流水也能做的贷款产品，可以去找接受无流水抵押类产品进行抵押贷款。) S" D4 V5 y( B- y1 G" A
贷款流程：9 q1 ]5 M7 F" z) U- a
申请材料：" E ~1 b- d+ v5 A/ M. w) Z
贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款
0 d; o( }! Y# v 1.消费贷款办理所需资料：! o& q7 m/ [: g, s3 N) I
消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；0 m; p% P: q) `: [: W ]0 V
2. 经营贷款办理所需资料：! ]" L1 R9 k2 M! i$ Y
经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。/ `6 `7 v! i+ F& y& W- o# a' k
办理房屋抵押贷款的途径
1 r3 A4 y* J5 _2 J% u2 } 1、银行/ ~3 D8 I+ {/ W1 T- K+ Q8 h% y
各大商业银行都是有房屋抵押贷款产品的，贷款过程相对较严，利率也是各类机构中最低的。目前最低利率可以做到2.7%7 r8 } v1 u/ |+ @1 m
2、金融机构
- G; q, Q- V9 k' ^ 市场上的金融机构是非常多的，除了银行之外，非常多的非银持牌金融机构也能办理房产抵押贷款，常见的可以办理房屋抵押贷款有典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等等，利率在3%-4%不等0 i3 D' A: J- n/ \8 a+ G! E
3、民间配资公司
/ t" p$ b3 S% b$ E 很多人对于个人配资公司并不了解，实际上配资公司是以公司作为平台，快速的为需要资金的借款人匹配出借人。4 e6 `# Y A/ c7 N3 h8 N7 d
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