最近有很多粉丝朋友们询问有关二次抵押的相关事项，趁着这个机会，今天就来为大家讲一下二次抵押。
6 j$ Y- r( {& \ q. G* {! u: M 一、二次抵押如何理解？, N F: R+ l" p9 G g( L
国际保理服务二次抵押是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次以同一房产或其他资产为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款的行为。
2 [% ^1 s# Z/ B9 `: e# A" p/ S0 J 贷款利率：& [# x& @( B) [3 A7 V F& D
目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%8 S1 N0 w6 b( d* ?0 f0 R( H
贷款期限1-20年 期限越短利息越低
$ a$ R- I( H9 K C' g0 q 二、二次抵押要求
# m6 ^. j; f! F9 u 1）借款人要求' e; x& Q Q% ?5 t) ^6 ]
借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁）! }( z8 `7 }& t
抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等; } ~" {0 q: t; j- J1 i$ n0 A
二、抵押物要求! N# a8 b9 J: Z1 \: i/ k6 v3 S
（1）有证：房产证在自己手里
3 u6 _) _& I8 S5 k$ [7 Z （2）有余值：抵押物价值减掉先前抵押贷款的金额还有剩余价值。+ e* u3 _9 g b2 t6 Y G; B( ~; m
（3）房屋：产权清晰，可上市交易。( x: v4 g. I* V' ~
（4）房龄：银行一般更喜欢30年以内的房产
+ G8 C9 w u5 u8 Y& ^, q 三、二次抵押申请资料+ l* S- [) ~; o9 D( B8 w. |
企业房产抵押贷款需提供的材料有：/ ^# _3 B% J9 E6 D' a
四、二次贷款流程7 F8 {- X* o( v
1、准备好个人的基本资料
! K* G3 Q1 E* L- N 二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。* X; \ p/ p x( Q. F# y
2、到贷款银行填写资料# l9 W7 R8 Q' ?! G; P4 i
在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。
w+ F7 R5 V4 y5 a. x9 q' n+ r2 T- s ps：有情况一定不要瞒报或漏报，对后续贷款有一定影响哦！！
( ]; u2 J! R7 r- F% ] 3、评估公司进行评估$ Q9 `, K9 D- I, w
房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。, D2 I- {; z( [( j- x
4、银行批复6 u& P0 d0 Q; T
经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。& A) {0 ^& ]! q9 B/ s5 D+ A- e
5、结清一次抵押3 J* R' N5 Z' S7 f0 L: X+ p1 O9 ~
如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼
6 M/ A3 k7 a h/ T& _ S T 6、办理抵押/ J3 M6 m2 g; q9 D
办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。
2 l- c! [1 |/ c& N$ c) X9 e 7、贷款银行放款
- N" b/ ~' Y' w& A/ W9 G7 ] 五、办理二次抵押的途径/ G: ?1 a( b0 H* R' H+ O" u$ _
● 个别银行可以办理二次抵押。: ]& ~9 f! g+ n, Z, I
● 典当行、信保公司、信托机构等金融机构2 F; T% N# A f8 R) n5 M
● 个人出资方也可以办理房产二次抵押贷款。
' N, Q1 j) H' k1 ` 六、注意事项" f& h V+ f, j8 z( J
①贷款存续期间不要注销公司。
1 l# r; O# l1 A8 Y- `# h: K4 x ②注意资金流向，不可以用于买房、炒股等用途。
/ Z6 P: n8 \% u \ ③保持好征信，不要有逾期，大面积增加负债。
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