最近有很多粉丝朋友们询问有关二次抵押的相关事项，趁着这个机会，今天就来为大家讲一下二次抵押。5 m4 @& U& v7 y' q" [
一、二次抵押如何理解？! O5 v5 d; [% X
国际保理服务二次抵押是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次以同一房产或其他资产为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款的行为。
0 W$ N, \% M- P2 B% n! p 贷款利率：3 Z" o* j! V5 c
目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%
6 j7 m1 H, Z% y, G3 W4 } 贷款期限1-20年 期限越短利息越低9 h2 }+ L2 q" p& ^: l
二、二次抵押要求
U1 z& u2 p X" j6 S2 x: c 1）借款人要求" K& @' O& D5 C' L. h/ l. p
借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁）
6 m5 K7 n3 [( t) S' G4 j! x 抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等
. s5 Q5 ]2 Y- T. u 二、抵押物要求! Z3 m& c0 D8 m
（1）有证：房产证在自己手里9 A! t3 S/ v4 J2 R
（2）有余值：抵押物价值减掉先前抵押贷款的金额还有剩余价值。
- t- S' j6 c: f- h E （3）房屋：产权清晰，可上市交易。3 i# `- h9 @3 v' }9 I
（4）房龄：银行一般更喜欢30年以内的房产
. x7 L5 X0 F- s& p 三、二次抵押申请资料
. R/ u" ~& Y* v1 l 企业房产抵押贷款需提供的材料有：
! K. Q% f) k) X7 _4 M 四、二次贷款流程$ }8 s4 B- ~; v# r
1、准备好个人的基本资料
' `' s9 \+ v$ r8 Z 二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。
" P: M5 s Q9 |. j- ` 2、到贷款银行填写资料" _* _5 f7 i) |0 ?' M% `0 h2 c
在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。
0 t5 Q; n" ?7 z* ? ps：有情况一定不要瞒报或漏报，对后续贷款有一定影响哦！！
0 K7 \ n, w- q# X3 t 3、评估公司进行评估2 I4 i; g5 ^ o" N& z, @( k
房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。: h6 N( v8 |+ a+ s& K0 ]+ x1 k" |% p
4、银行批复
, r/ ?$ Z" ~7 |0 x& ^ 经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。
T8 F T6 s5 G- G$ d 5、结清一次抵押
! |5 }# c) W+ ~* l9 j 如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼6 J8 A L5 H; a2 L
6、办理抵押, ~" g) G# h) E; H1 i9 ~: r
办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。
: D9 d0 q1 `2 A 7、贷款银行放款
) |3 S$ U. z6 A2 ?; f3 g 五、办理二次抵押的途径
/ U+ u/ {9 l' v4 w" _: P3 A ● 个别银行可以办理二次抵押。$ K; W6 Z* H8 }5 B, }
● 典当行、信保公司、信托机构等金融机构: f% V; r& {$ i& j9 V5 ]' m
● 个人出资方也可以办理房产二次抵押贷款。
1 H2 d! {* P$ c5 g2 A 六、注意事项
/ h- c p# Q; Q: {3 D: {' M ①贷款存续期间不要注销公司。3 c4 z3 C8 E* ^' m$ F/ B
②注意资金流向，不可以用于买房、炒股等用途。
# T+ o E% n$ I" Z7 k! i. _ ③保持好征信，不要有逾期，大面积增加负债。, g$ _) [0 {; z2 v2 R+ |
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