最近有很多粉丝朋友们询问有关二次抵押的相关事项，趁着这个机会，今天就来为大家讲一下二次抵押。
7 n* U5 K, W) a2 l, j0 J. g3 |0 h. Z 一、二次抵押如何理解？
- Q" X, j9 O0 p: _ v, \ 国际保理服务二次抵押是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次以同一房产或其他资产为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款的行为。4 q% r2 a( }- E3 K4 _9 ~) i i
贷款利率：/ L" j! p& @9 U' e6 K' X
目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%
; x* F+ \2 t" z$ }3 g( P. j! f2 z 贷款期限1-20年 期限越短利息越低
9 X. }0 }8 J9 ?2 y* { 二、二次抵押要求
" t! n. U) J# E4 r) N 1）借款人要求5 {/ X% W+ y8 s& R2 G: T! {
借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁）
6 j U T. f9 {# y. d 抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等
1 K* i# |5 L+ M$ R$ V. v 二、抵押物要求% _$ i3 o7 v: x4 [. j9 S$ P0 a" H
（1）有证：房产证在自己手里7 A1 ?% i' X4 }& y
（2）有余值：抵押物价值减掉先前抵押贷款的金额还有剩余价值。/ V8 Y- Z/ D9 x0 x8 l
（3）房屋：产权清晰，可上市交易。
6 m# K) }8 s! f! L& w9 D （4）房龄：银行一般更喜欢30年以内的房产
0 b: E* ^& B$ M9 [6 M/ w, { 三、二次抵押申请资料" s1 T' b: N0 X L; C) U
企业房产抵押贷款需提供的材料有：) i9 u9 _# c# @
四、二次贷款流程
O! A- B' r6 u. ?- Y 1、准备好个人的基本资料
R7 W% g, W. M 二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。; _+ \4 n3 y4 X: d C8 W
2、到贷款银行填写资料3 h1 n% m5 t$ }( l. D8 r( T% K
在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。
0 Y Y( H$ q; p% A6 E ps：有情况一定不要瞒报或漏报，对后续贷款有一定影响哦！！9 O3 u9 i9 }1 B/ g( M; {0 J
3、评估公司进行评估, a4 ]" C( ?& `9 v5 h7 J" D1 ~: M
房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。
- x0 ~% q: s/ \ 4、银行批复
' e) y( e4 j: a* Y0 P 经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。
. \6 \1 n |0 S/ V/ ^* L 5、结清一次抵押
q& Q9 i# b0 n; n, ~ ]) o 如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼
3 q! s, R1 w H5 Q 6、办理抵押
+ k/ e+ y3 `$ E$ d% j" F( D* X 办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。, `7 D: b0 S: z3 F& C
7、贷款银行放款
8 n1 V' K' U* I1 S3 n+ h9 x9 E 五、办理二次抵押的途径 P4 v1 H+ i5 m# F$ X8 j1 }1 k
● 个别银行可以办理二次抵押。
* z8 o7 G, ]7 l1 s+ ^$ t5 Y0 Q ● 典当行、信保公司、信托机构等金融机构1 G% m! e& |. ?. k* D
● 个人出资方也可以办理房产二次抵押贷款。: `; E3 I# V* F6 u N8 h
六、注意事项+ w o/ C5 L: e& X: Z* d- y
①贷款存续期间不要注销公司。
1 w9 ^* e! b- N- z( D ②注意资金流向，不可以用于买房、炒股等用途。
, O" k2 u. [ Q* ]" H, I ③保持好征信，不要有逾期，大面积增加负债。- {4 j3 `& c& q! p8 M5 ^
7 |/ j: z0 J9 ^9 ~ |
