最近有很多粉丝朋友们询问有关二次抵押的相关事项，趁着这个机会，今天就来为大家讲一下二次抵押。
\1 ?+ A" ^/ D) Y 一、二次抵押如何理解？1 N) {# U6 P0 H8 V$ L
国际保理服务二次抵押是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次以同一房产或其他资产为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款的行为。
' F2 x: i7 e6 ^! Z b 贷款利率：
9 @# V7 M7 v7 ]) b 目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%% I8 I0 X8 N% @$ |3 [. ?
贷款期限1-20年 期限越短利息越低
9 j: q1 N" r) p- ` 二、二次抵押要求
3 n! u9 h8 y( W3 q9 _! p! x+ H 1）借款人要求
6 [4 g1 E8 e I$ |/ k8 \ 借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁）' v) [. T$ r) i* b- w
抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等
D" d; ?) n3 ?' X+ ` 二、抵押物要求( `2 y! |- B; d
（1）有证：房产证在自己手里
6 y, i! ?5 ]9 D& o （2）有余值：抵押物价值减掉先前抵押贷款的金额还有剩余价值。2 c* s9 H% o& N/ J; M: J
（3）房屋：产权清晰，可上市交易。
. j, @8 j! P2 D! R) E' N （4）房龄：银行一般更喜欢30年以内的房产
* g6 Q! n t+ T: M2 a9 L: ?/ E 三、二次抵押申请资料
1 J2 b% M& m+ r8 z# q4 e7 S 企业房产抵押贷款需提供的材料有：1 ` _3 Y7 C+ y# H
四、二次贷款流程9 c. m- B: r6 v& G$ p9 [$ c
1、准备好个人的基本资料2 H7 [) c) Z. R4 \- O7 u/ E1 Z
二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。
3 V0 Y! w5 u' L0 e2 H 2、到贷款银行填写资料7 h9 @2 ] P2 G8 X. A/ q
在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。
1 a9 Y0 ~: {5 n8 A- m7 T ps：有情况一定不要瞒报或漏报，对后续贷款有一定影响哦！！
, O9 v3 x& ~' M2 D6 Q0 k 3、评估公司进行评估
5 e2 S5 ^3 Q* Z1 P9 }: [ 房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。
. r7 v/ s0 f! z) t) Z+ d) o( P% t 4、银行批复
- c8 c7 Z4 O e/ @1 x4 d 经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。/ n# r8 b1 r( g* ?% `# w
5、结清一次抵押! T. C" X3 d7 J0 o! @
如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼& K# e7 c5 x( P, Y% s' {
6、办理抵押
2 A$ @4 U- v; d 办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。
/ y c7 x" N6 _& W1 V7 F4 L7 D% A; z9 z 7、贷款银行放款: p8 Y9 S+ \0 i3 T+ q, @+ P6 [
五、办理二次抵押的途径( f9 J( X/ M& ]
● 个别银行可以办理二次抵押。% H% i+ h7 \8 g) R: C/ A5 L
● 典当行、信保公司、信托机构等金融机构
; F6 r4 f" |2 ^: L1 j- M C( ]9 Q ● 个人出资方也可以办理房产二次抵押贷款。
8 P$ z- @; F5 G- O }/ I 六、注意事项
+ U: g0 U% `9 E8 _ ①贷款存续期间不要注销公司。
7 Q @, y2 g- Y( h& { ②注意资金流向，不可以用于买房、炒股等用途。
- Y' I" r' g, L% C1 D. w- ~ ③保持好征信，不要有逾期，大面积增加负债。
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