最近有很多粉丝朋友们询问有关二次抵押的相关事项，趁着这个机会，今天就来为大家讲一下二次抵押。
" N) T5 k" z% k8 U! V+ t& u 一、二次抵押如何理解？
9 x1 k f9 n! r' U' } 国际保理服务二次抵押是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次以同一房产或其他资产为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款的行为。
1 _3 |5 ]/ \$ N. k }3 @; n 贷款利率：
# C! ^& C! f) U' A) R% A 目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%
J0 H. z: @# p J 贷款期限1-20年 期限越短利息越低
; _$ j9 s1 ~" f4 i7 \, j1 S+ ` 二、二次抵押要求 y3 ~, Y! S$ F
1）借款人要求
1 _, {) [2 A+ O$ X% n) q 借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁）5 ^, j1 \0 ]& U e M
抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等
! G U3 j$ i; X, } 二、抵押物要求
- `) L$ a$ S: D/ q （1）有证：房产证在自己手里0 ?' f$ d4 H4 t5 v- g5 Z
（2）有余值：抵押物价值减掉先前抵押贷款的金额还有剩余价值。
) a) @6 F0 ?. r/ K8 M" Y （3）房屋：产权清晰，可上市交易。( x$ z3 x! g9 |2 Q5 h! R
（4）房龄：银行一般更喜欢30年以内的房产
, d4 R* V4 e4 F. {* [1 n) ^5 y 三、二次抵押申请资料
3 ?! e$ C! R- S. i 企业房产抵押贷款需提供的材料有：
; F) R3 ^/ x. Z% K0 K 四、二次贷款流程
Z0 ^4 L. T" [ 1、准备好个人的基本资料
1 ?& A+ P" P L4 {+ M) y1 t 二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。' |" X: O0 N: j, [9 Z- V
2、到贷款银行填写资料$ k) o# j1 r) U; d6 q8 I' j
在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。
! @4 @& v! C* e$ o, n6 p; a# l ps：有情况一定不要瞒报或漏报，对后续贷款有一定影响哦！！
& w7 A% g9 K/ H! E3 @ 3、评估公司进行评估3 ~; K3 a) Z) p. N) M; t
房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。
8 N$ `9 b2 m, T- T. N5 C/ E 4、银行批复2 Q8 Z$ n/ t2 V7 V. a) L! [' Y) L
经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。! T- Q7 F. h: ~: c( ?& s$ t
5、结清一次抵押( w& v1 [4 o; M0 |7 q; @/ l8 g* _) {, @
如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼
* I2 w5 t' ~) Z% V* |) i 6、办理抵押* F! ~2 P9 a7 G2 q$ l8 {9 ~
办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。
( v2 o# a9 u) A2 @7 ]/ Z: [ 7、贷款银行放款
4 a7 n! D4 ], T 五、办理二次抵押的途径( \3 W a0 c1 e3 B& }
● 个别银行可以办理二次抵押。
- S% e9 |' O8 s3 f9 } ● 典当行、信保公司、信托机构等金融机构8 j: U9 b4 z2 T) X- Y
● 个人出资方也可以办理房产二次抵押贷款。
4 W- x) ~2 @7 @. Z1 a. v 六、注意事项
& X, S: ^2 r! \6 X; y) |8 j2 L& E ①贷款存续期间不要注销公司。6 _: S: ~) l3 e1 L8 K
②注意资金流向，不可以用于买房、炒股等用途。
1 M) g/ d n0 Q, l2 B8 S ③保持好征信，不要有逾期，大面积增加负债。% D6 m& P, F. p6 j
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