根据抵押性质，贷款可以分为抵押贷款和信用贷款。对于有房产的用户，可以优先考虑下抵押贷款，不过要注意的是，抵押贷款也是有风险的，其中就包括法律上的风险，要多加注意。下面就让微享铺子来介绍下，房产抵押类贷款面临的法律风险有哪些？ 9 r9 h; U! s. t! u! x9 j9 ~# z% i1 y8 N( p) u4 T
在当前市场上，房产抵押类贷款法律关系的复杂性主要包括：租赁权风险、首查封风险、最高额风险、瑕疵性风险、登记权风险和使用权风险。微享铺子这里针对租赁权风险来做介绍： " N' v% n6 p( A# H+ k* B$ O8 n5 A7 s- i# f3 w% x# O
1、抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。 * Y, R/ O" e: ^7 L" t9 s* e7 x8 _" i: u0 @
2、租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订了时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费，或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。8 B1 c( a }; n
1 P3 R4 B+ S! R4 H7 m; g x 3、抵押物拍卖价格不公正。据微享铺子介绍，抵款贷款后，如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款。当银行拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权，将可能采取其他措施来故意压低房产的拍卖价格。& P ]8 G1 h0 z/ I, G: W1 X
' Y) h T. O' B8 F j$ @ 通过微享铺子的上述介绍，相信大家对于房产抵押类贷款面临的法律风险都有一些了解了。在申请办理贷款之前我们需多了解相关法律知识，对贷款产品进行多维度比较，然后再根据自身的实际情况，以及所需贷款金额的额度来选择合适的贷款平台以及相应产品，并且要按时还款。 ( `; N c' U# L, }1 a. ?3 K- x/ k, ?) O; i4 e) ?0 z. V
