成都楼市10月或明显回暖

ningxueqin · 发表于 2023-10-03 19:03:20

　　睿见数据指出，成都此次从需求侧、供给侧对房地产政策进行优化，涉及加大住房保障力度、优化土地供应方式、调整住房限购措施、调整住房限价措施、落实信贷支持政策、调整住房税收政策、强化市场秩序监管七个维度十四条措施。本次新政涉及范围广、力度大，在“房住不炒”的基本原则下对多类市场主体进行了通盘考量，有利于激发合理需求，发挥市场自主调节机制，保证成都房地产市场健康平稳运行。
　　其中，创新性的限购措施充分体现了成都坚守“保护刚需”的底线以及“因区施策”的逻辑，主城五区+天府和高新南区以外取消限购，主城五区+天府和高新南区以内针对144（不含）平方米以上住房取消限购，而购买144平方米以下住房仍需满足户籍、社保及套数要求。
　　除限购方面的政策考量之外，成都还在“支持多子女家庭”、“支持置换”、“增值税5改2”等方面都给予考虑，政策的全面性和力度空前。
　　另外，针对中心城区“两集中”土地取消限价销售要求、住宅用地原则上不设置配建要求、取消装修价格管制、不再执行二手住房成交参考价格发布机制等政策，一方面充分激发开发商拿地积极性，一方面也让住房价格进一步回归市场化。
　　据中指研究院统计，成都3-5月商品住宅成交面积维持200万平方米以上量级，6月起进入下行通道，截止8月成交面积降至128万平方米，环比下降20%。市场急需利好政策刺激。
　　睿见数据认为，8月28日至9月1日，成都已经密集出台一系列政策，涉及“认房不认贷”、人才认定及购房资格优化等多个维度，配合“9·26”重磅新政，在供给侧、需求侧同步进行刺激，预计成都房地产市场10月将迎来明显回暖，四季度保持平稳复苏态势。

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