沪深楼市大动作-沪深楼市大动作

原标题：沪深楼市大动作4月21日，两则一线城市楼市消息在市场流传：一则消息称深圳二手房贷款将与参考价脱钩记者向工行、招行等多家银行和房地产中介求证获悉，深圳多家银行尚未接到正式通知，目前根据银行评估价办理按揭。

另一则消息称，上海二手房核验价和“三价就低”疑似有所放松当天，上海招行一位个贷经理告诉记者，目前上海二手房仍执行“三价就低”贷款申请房价标准，其中核验价近期有所上调，购房者在实际成交时首付压力减轻与此同时，郑州等全国多地二手房“带押过户”迎来新进展，“带押过户”服务适用场景由商业银行贷款延伸到公积金贷款。

“各地在‘带押过户’方面的创新，说明带押过户的推进进入到新阶段，覆盖面更广”易居研究院研究总监严跃进表示深圳多家银行：目前根据评估价放贷4月21日，市场消息传出深圳“二手房参考价”或与房贷解绑，具体内容为：参考价不取消不调整，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。

“确实听说‘深圳二手房房贷发放不再以参考价为标准’的消息，但没有收到具体细则”21日，工行深圳多家支行的个贷经理告诉记者，目前银行会考虑参考价和成交价，最终贷款金额以银行审批为准“当前，我们主要是按照二手房的评估值来发放贷款，还不能按照成交价来发放贷款。

”深圳招行一家支行的个贷业务人士亦向记者表示，尚未收到总行关于“二手房参考价与房贷解绑”的明确政策，目前在根据二手房的市场评估值按相应比例发放房贷21日，深圳链家多位房产中介向记者透露，关于“深圳市场对于二手房参考价或指导价进行微调”的消息尚不明确，仍需等待进一步的细则。

但目前在一线业务中，现在客户可以按照银行评估价进行贷款，但还不能按照成交价来贷款记者注意到，截至目前，中原地产等各中介平台仍显示二手房的参考价，其中部分房源低于参考价挂牌深圳房地产中介协会数据显示，2022年全年，深圳二手房录得（含自助）26853套，相比2021年44375套的录得量，下降幅度达到39.5%。

据悉，深圳市于2021年2月8日宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，在真实成交价高于官方参考价的情况下，购房者所贷额度有所降低，所需的购房首付款有所增加“今后倘若不按参考价的标准进行贷款发放，那么对于购房者而言自然可以减少首付比例。

”严跃进向记者表示，对于银行来说，后续贷款发放将更加灵活和顺畅，客观上使得银行的贷款更加市场化，可以根据不同的市场行情和贷款需求来发放贷款“同时，这也使得购房者首付压力减少，即购买力增加对于深圳二手房交易市场的复苏和提振具有积极作用，也客观上使得一手房市场面临更加活跃的机会。

”严跃进分析称上海二手房核验价有所放松？同在4月21日，有市场消息传出，上海二手房核验价和“三价就低”疑似有所放松记者翻看链家等中介平台网页发现，不少在2021年7月后“销声匿迹”的高价二手房重出江湖，单价高达20万/㎡、25万/㎡。

“‘三价就低’并未放开，只是近期二手房核验价有所上调”招行一位个贷业务人士向记者介绍到，具体每一套房产网签之后，大概一周左右时间，交易中心会根据网签的信息给对应办理贷款的银行，银行按照“三价就低”进行放贷。

具体而言，上述招行个贷业务人士向记者介绍称，以往二手房一千万的售价，核验价只有五六百万，缩水五成左右，购房者只能按照一半的房价申请贷款；但现在核验价已经达到合同价的80%-90%，甚至有些超过买卖合同价。

“根据我们近期的不断试价，核验价的确有所提高”链家一位房产中介告诉记者，核验价格的参考范围，主要是根据各小区的历史实际成交价格，再综合考虑多重因素而确定，房产中介需要向官方平台提交拟挂牌价格进行核验，这是影响贷款的重点。

据了解，在2021年上半年上海楼市供需两旺之时，2021年7月19日起，上海市房地产交易中心对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验，2021年8月6日，二手市场银行放贷正式采用“三价就低”，即二手房申请贷款金额，参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者的最低值作为贷款申请房价标准。

“2021年8月政策出台后，‘二手房核验价’一直至2022年5月份并未有加大变化，自2022年6起波动比较大放松很多，今年以来，呈现逐步提升”上述链家一位房产中介表示，购房者首付压力得到减轻，也激发了二手房市场活力。

市场方面，上海中原地产数据显示，上海二手住宅2023年1月成交8069套、2月19280套、3月23991套，3月成交套数环比增加24%，同比增加86%，创下了2021年8月以来的成交高点郑州等多地推进二手房“带押过户”。

除了深圳、上海，全国多地二手房交易迎来新消息4月21日，记者从郑州公积金管理中心了解到，为更好地服务缴存职工购房安居，郑州公积金中心出台新举措，办理存量房“带押过户”贷款业务4月24日，符合“带押过户”交易条件的买卖双方即可办理相关业务。

“带押过户”是指买卖抵押状态下的不动产时，不需要提前归还原贷款、注销原抵押权，即可实现不动产登记和抵押贷款有效衔接的一种交易方式房屋买卖双方达成交易意向后，卖方个人住房贷款未结清时，买方即可以“带押过户”方式使用个人住房贷款或一次性付款完成房屋交易，不需要再筹措资金先结清卖方个人住房贷款。

目前，郑州住房公积金支持“带押过户”交易共有四类情况郑州住房公积金管理中心官网显示，一是存量房交易时，卖方公积金贷款未结清，买方使用商业银行个人住房贷款购房二是存量房交易时，卖方公积金贷款未结清，买方一次性付款购房。

三是存量房交易时，卖方公积金贷款未结清，买方使用公积金贷款购房四是存量房交易时，卖方商业银行贷款未结清，买方使用公积金贷款购房具体流程上，郑州住房公积金管理中心表示，一是卖方向其贷款管理机构提出“带押过户”申请。

二是买卖双方签订《预告登记约定》，办理买卖合同网签、交易资金监管等业务，买方申请个人住房贷款三是买卖双方办理抵押及过户登记手续买方配合贷款机构申请不动产抵押预告登记，将贷款发放至资金监管账户四是卖方根据资金监管部门通知，结清原住房贷款，注销房屋原抵押权。

五是结算剩余交易资金今年4月初，无锡市首笔公积金贷款类不动产“带押过户”业务实现了一站式办理，将无锡自去年9月起开展的“带押过户”服务适用场景由商业银行贷款延伸到公积金贷款“此前，办理带押过户的前提条件是买卖双方均为商业贷款，涉及公积金贷款类的不动产暂无法开展。

”严跃进向记者表示，此次郑州和无锡从满足公积金缴存职工的角度出发，优化流程、改造系统，联合商业银行开展二手房带押过户公积金贷款业务试点工作“各地在‘带押过户’方面的创新，说明带押过户进入到新阶段，覆盖面更广。

”严跃进称，主要包括从不良资产转向普通住宅项目；住宅项目扩展到非住宅领域；商贷领域扩展到公积金领域等这都说明带押过户正落实普适性的导向，有助于更好覆盖各物业和各需求，进而发挥更大的政策效应责编:王时丹 | 审校:陈筱娟 | 审核:李震 | 监制:万军伟

（来源：上海证券报）返回搜狐，查看更多责任编辑：