“别人家的业委会”！360万元物业费“退还”业主！网友：全国推广（业委会有协助收取物业费的义务没）

　　最近　　四川成都一小区物业发出的一份　　《住宅物业费价格处理方案》　　让业主兴奋不已360万元物业费差额竟“退还”业主！

　　《方案》显示：　　去年4月小区首届业委会成立后　　基于“质价相符”原则将原来3.2元/平方米的物业费调整为2.81元/平方米　　并对此前总计360万元的物业费差额　　以免除物业费的形式予以冲销“一户至少可以7个月不交物业费”

▲小区业委会成员 受访者供图 　　多年以来　　大家见惯了物业费涨价的新闻　　有的小区甚至连年涨物业费　　让业主感觉吃不消却鲜有物业费降价的做法　　因此，成都绿地锦都小区　　被不少网友称赞为　　“别人家的小区”

　　他们是怎么做到的？　　近日，记者采访了解到　　该小区的业委会成员年龄　　基本在30至40岁之间　　本科以上学历占一半　　涵盖教师、律师、　　财务、建筑等职业在这样一群年轻且专业的业委会成员带领下，取得了符合住户利益的成果。

在全国范围内，不少居住小区成立业委会频频遭遇困难，甚至“流产”，该小区的做法或许能提供一些新想法、新思路。

▲小区业委会办公室　　第一步：群众基础几年前的车位费维权成功，让大家有了信任　　作为律师、也是小区　　首届业委会委员之一的刘海光认为　　成立业委会是有一定群众基础的由于早在2017年交房后不久，物业就在车位不具备使用条件以及逾期交付的情况下进行收费，

当时几位业主便带头成立“维权小组”，在大家的共同努力下，每位车位业主获赔5000元“这件事情增加了业主间的了解与凝聚力这之后，小区内就涌现出一批年轻、积极的志愿者，大家越来越团结”如今，业委会成立不到一年时间，。

不仅拿回了属于业主的67万元公区收益（小区公共区域带来的利润收益，如电梯广告费、停车费收益等），还降低了物业费，此前多交的约360万元差额也将以免除物业费的形式返还。

▲绿地锦都小区　　第二步：成立业委会筹备过程困难重重，大家一起“闯关”　　感受到对小区的治理　　“仅依靠个人力量是不行的”　　2021年底　　小区开始谋划成立业委会　　成立业委会涉及向开发商争取筹备资金、向街道递交联名申请、成立筹备组等诸多事宜，并不轻松。

这其中最为艰难的，是涉及业主个人信息的收集问题。据了解，递交联名申请阶段需要提供170余名业主的个人资料，靠着此前车位“维权小组”的几十名志愿者多方奔走，在三天内就“超额”完成了任务。

▲统计票数 受访者供图 而在筹备阶段，志愿者们和筹备组成员挨家挨户上门做工作，为了提高效率，他们在一栋楼选了一个“总管理”，每四层楼选一个“小管理”，层层推进那时，筹备组成员以及志愿者近八成都在上班，工作之余，他们要为小区的公益事业献出精力与时间。

但最终，业主大会成立当天不仅超额完成“双三分之二”的任务，还高票通过了表决的三个议题。

▲小区志愿者 受访者供图 　　第三步：专业且有策略业委会成员“搭配合理”，不与物业“对立”11名业委会成员年龄基本在30至40岁之间本科以上学历占一半职业有教师、律师、心理咨询师财务、建筑专业人员等业委会委员吴继华认为：

“专业搭配合理，年轻、有朝气”在成立过程中，需要涉及的专业问题，他们各自负责一块，为业委会在90天（最新规定为六个月）内成立节省了时间与一些小区业委会与物业站在对立面不同，刘海光说，他们从成立之初，就是柔中带刚，有策略地和物业坐下来谈。

而物业也很支持小区成立业委会，“最后许多问题完全都是通过谈判方式达成了友好协商”在成都，乃至全国，不少小区成立业委会的过程中，常常因各种原因半路“退堂”，或者达不到预期而在绿地锦都小区，如今有不少业主都称自己有了“当家作主”的感觉。

　　最后，律师也提醒，成立业委会应注意程序的合法性，业委会专业、硬核一点，物业服务就会“小心”一点。