华东地区领跑高端仓储市场　国际物流仓储投资持续升温

heshao · 发表于 2023-03-09 21:33:22

　　随着线下餐饮及商超零售经营逐步恢复常态，食品预制菜需求旺盛，促进预制菜品的市场需求量增长。在多温库与中央厨房、食品加工相结合的模式下，国际物流仓储满足食品存储需求的同时需保障食品安全及食品新鲜度，这也使得中国冷链物流行业步入高速发展阶段。
　　未来几年，中国冷库市场预计将会迎来更多的仓储空间供应，这不仅能够满足生鲜商品的储存和分销需求，同时亦迎合易腐类医药的储藏诉求。在可预见的未来，鉴于不断增长的市场需求和日益完善的基础设施，中国冷库投资也将持续升温。供应量大、租金高、空置率低的华东地区高端物流仓储市场仍是投资人关注的重点，供需两旺的浙江地区交易也更加活跃。
　　值得一提的是，随着中国居民收入水平不断提高，消费者对食品种类、质量、营养以及口味的多样化消费需求也显著增加，而新鲜的食品需要通过冷藏或冷冻的方式进行运输、加工、储存和配送。在旺盛的消费需求驱动之下，我国冷链物流行业正步入高速发展阶段。
　　受今年四季度电商促销旺季影响，预计华东地区整体高标仓库物流市场需求短期内将拉升，空置率有望降低。冷库改造需求呈现旺盛态势，整体冷链仓储需求仍将保持增长。
　　纵观我国高端仓储市场，冷库改造和冷链需求是最具前景的细分领域之一。相关数据显示，中国冷链物流行业已经实现了两位数增长。2020年，市场规模达到4150亿元，同比增长22.38%。考虑到未来的发展潜能，中国冷链物流行业的市场规模预计到2025年将进一步增长至8970亿元。
　　另据统计数据显示在重点关注的北京市、上海市、深圳市、广州市、武汉市、成都市和重庆市等国内7座城市中，冷库存量最大的上海市达到90.23万平方米，其次是广州市和北京市。普洛斯表示推动中国冷链物流行业发展的因素有很多，主要包括消费者购买力的提升，食品安全意识的提高，食物保障的持续重视，增值服务需求的增加，药品运输、储存和配送需求日益增长等。
　　展望2023年，7座城市预计将有近80万平方米的优质冷链物流仓储空间入市。鉴于对此类空间的持续需求，大部分供应将被去化，并且由于可用租赁空间有限，优质冷链物流仓储空间租金也会增加。

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