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记者 都亚男2月8日—2月12日，2023齐鲁（济南）春季房地产展示交易会在济南舜耕国际会展中心举办刚需房、改善房房源是当下的主流市场，此次房展会，有不少济南的热门楼盘参展，此次参展房源中，准现房成为了不少市民的一大关注热点，多家楼盘的地铁房在展会现场可谓是炙手可热。 0 A+ f% I, R1 K
此外，偏重科技及绿色的高品质住宅也格外引人注目刚需和改善房源是主力地铁房现场咨询火爆房展会上，刚需房、改善房房源是本次参展房源中的重头戏记者走访发现，有刚性需求的购房者更关注性价比、地理位置等因素，有改善需求的购房者更关注小区人文环境等因素。 
Z) o/ T5 \5 R 2月9日下午，远洋集团的明湖之光因“小户型、低总价”，吸引来不少购置首套房的刚需购房者咨询“有刚性需求的购房者最看重的是性价比，对价格敏感”一位远洋集团旗下明湖之光的置业顾问表示，“明湖之光都是小户型，均价在1.1万/㎡，还是老城区市中心，这个项目的房源‘呼呼地卖’。 8 A: K. M. W6 {" \: `# {
”“有刚性需求的购房者更加关注容积率和公摊面积，有很多购房者是作为婚房来挑选房源，也会更加注重学校资源等配套设施。”雪山万科城的一位置业顾问告诉记者，“购房者普遍关注交房时间，希望尽快交房。”  * _5 v/ j8 L: }# p+ S4 q! |
“雪山万科城是网红盘，位列2022年济南住宅销售套数、销售面积榜双TOP1，也是万科集团的销售套数第一名，均价在1.55万~1.6万/㎡”，该置业顾问表示，“房展会第一天就有100多组人来看，当天就派车拉2组人去售楼处看房了。
6 n5 q5 A! I) s0 e; r6 B& ^ ”此外，济南绿城的春来晓园吸引了不少市民的注意据绿城春来晓园线上顾问介绍，在看房的市民中，购买首套房的成为主力军，原因是首套房的价格基本在200万以下，相对来说价格较低，市民容易接受多家楼盘的置业顾问告诉记者，有改善需求的购房者往往更加关注舒适度和小区人文环境。  % }0 l6 B7 @. d3 L
2月9日上午，华润置地展区的低密度、低楼层项目引来不少市民围观据华润·润府销售主管陈迎春观察，前来华润·润府项目咨询的购房者都是有改善需求的，大家更加关注开发商的品牌，“现在越来越多的市民有这种品牌意识，买房是一件人生大事，大家非常看重能够保交房的保障，保证自己的利益不受损。 ! v5 H0 l9 N$ H& |
“现在的购房者也越来越注重房屋品质”，陈迎春表示，有改善需求的购房者更加青睐低密度低楼层的楼盘，更加注重居住舒适度，对于区位位置以及地理环境都有一些明确的要求，更喜欢依山傍水的房子。  # M6 J6 ]% J( e! T; ~# D
据置业顾问介绍，来咨询保利园上城以及保利天禧的基本上以改善性住房需求为主，尤其大户型比较受宠，吸引了众多市民前来咨询该置业顾问表示，“购房者都会关注开发商的口碑，对有资金和质量保证的开发商更加青睐，都希望能够如期交付。
! f# L7 M4 [5 ~ ”此外，该置业顾问发现，除了对绿化率、户型设计、区位关注以外，有改善需求的购房者在挑选房源时，会更加注重小区的人文环境，“往往会询问小区邻居的职业与文化素养”值得一提的是，此次参展房源中，地铁房可谓是炙手可热。
% g# o5 _/ }. @$ e/ x" Y x' ~# L 据置业顾问介绍，远洋集团的明湖之光靠近地铁2号线，不少购房者都非常看重这一点此外，靠近地铁的热门楼盘不止明湖之光，保利天禧、保利公园上城等楼盘因靠近济南地铁线路，受到不少市民的青睐，在保利置业展区现场，前来咨询楼盘信息的购房者接连不断。
7 Q, }0 x1 S2 z `% h “今年买了今年住”准现房“圈粉”参展市民此次参展房源中，准现房成为了不少市民的一大关注热点此次房展会上，绿地泉集团旗下的华隆金座项目就是在售的现房，华隆金座主打面积在30㎡~70㎡的商业公寓据一位华隆金座的置业顾问介绍，“华隆金座所处地段位于高新区CBD，地理位置比较好，方便出租，同时又是精装现房，均价在1.1万左右。
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/ G1 o$ C! X* X, Z% w8 y3 D5 f “最近几天有不少来看这套公寓的，大家普遍关注的点在于地理位置、生活配套等方面，因为是公寓，所以有不少人还关注投资回报率、房租出租价位等因素”，该名置业顾问表示，这套公寓主要面向的群体是用来投资的中年人，或者是想购置首套房的年轻人，或者是想要用来养老居住的人。
0 W6 } {! J" H3 J3 H/ q4 o0 u 三庆院子也是今年的准现房，据三庆院子销售经理毛胜杰介绍，“三庆院子今年购买今年住，今年10月31日就能开始交付了” “三庆院子别墅是现房这一特点，吸引来不少客户1月已经成交了三四套，目前别墅毛坯房270㎡的还剩下10套，350㎡的还剩下30套”，毛胜杰表示，三庆院子的意向客户可以去现场查看，楼房已经全部封顶，门窗都已安好。
: ?3 Z% {' b3 I# x* x 据介绍，三庆院子位于旅游路旁，隶属地区为历城经十路，房屋产权年限70年，用地71545㎡，容积率1.0，绿化率35%值得一提的是，华润·润府“封顶才开卖”，也是本次房展会参展房源中“独一份”的亮点“去年8月拿地，年前就已开工。 : Z" u5 ~* F' z. ?
按照预期，第一批房4月初就能封顶，首批封顶的楼有5栋，预计2024年年底至2025年上半年可以交付”据华润润府销售主管陈迎春介绍，华润·润府目前是华润置地在济南唯一一个待售项目，同时也是第一批“绿建三星”项目之一。  ! A" T' c9 f4 G( Q9 v2 i7 o( }1 [
“空中花园”搬进家“黑科技”加持高品质住宅今年1月31日召开的山东省住房和城乡建设工作会议提出，促进住房消费合理需求平稳释放，大力提升住房品质引导房企创新开发经营模式，建设质量好、功能优、配套全的高品质住宅，促进改善性住房消费。 O8 M& {2 W- z" O6 k }1 s
近年来，济南城市核心区优质项目置业需求增加，此类项目市场供应量较少、目标客群适配度较高，价格坚挺且有上升趋势，项目去化速度更快、转化效率更高，据济南市房地产业协会统计，济南市民对144平方米以上的改善产品的需求在增加。 - W6 b! `! h, r
展会现场，偏重科技及绿色的高品质房源格外引人注目清华大学建筑设计研究院在总结国内外绿色生态建筑的基础上，历时6年设计完成了第四代住房——庭院房，又被称为空中城市森林花园值得注意的是，济南首个“第四代住宅”——由济中城发开发的中博·锦雲原著，也出现在了本届房展会现场。 1 d% x. T8 @9 M9 Z, L' J& M
作为“第四代垂直空中高阶洋房”，中博·锦雲原著在传统大平层的基础上创新规划一个“错层空中庭院”，利用外墙进行垂直绿化，在园林打造上，中博·锦雲原著邀请了素有园林大师美誉的国内TOP3景观团队进行设计，打造“居游四景，归家五境”的整体高端复合型园林。  . ?+ q. [2 q) `8 Z& Q$ ?. u
据锦雲原著销售经理介绍，“比起济南其他山居项目，锦雲原著所依的青龙山作为未经人工开发的自然山景，是济南目前仅剩的几块纯天然‘绿肺’之一项目三面环山、双峰合抱，从窗边或者站在空中庭院上，你都能看见连绵起伏、错落有致的层峦叠嶂，是天然的森林氧吧。 2 F% _7 K1 o/ g. `. u
”在腊山御园展区，沙盘上一栋栋带有独立院落的别墅模型造型精美，吸引了不少市民驻足询问腊山御园的一位置业顾问告诉记者，“会展第一天光是加微信的就有十几组人” 定位主城区法式山水庭院别墅的腊山御园·山上，东侧为腊山，北侧腊山河环绕，自然环境优美，主推的户型为240-420㎡法式院落别墅，以及500-768㎡定制别墅产品。  1 Y" J+ z" u4 v: @6 v0 @0 Z+ U9 Q
据置业顾问介绍，腊山御园·山上每一个院落都被深沟高墙所隔开，每户之间的隔墙高度可以达到3.6米，与此同时，院落的分层居住特性，也将居住的私密性不断放大，这种对于个人需求的考虑，也更能满足高端改善群体的住房需求。 ) V2 y) u3 i; ]! w9 `
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