随着各种纠纷的产生，房地产海外置业有关公摊面积的话题也频频上了头条和热搜，但其实，与公摊面积更为紧密相连的是梯户比。一般来说，在购房的过程，大家除了考虑价格、位置、周边设施、容积率等因素外，经常会忽略一个重要的因素——梯户比，因为梯户比不仅关系着公摊面积、电梯运营维修费用，还会影响业主居住的舒适度，那么，什么是梯户比？5 X( o# k7 R& z/ l% O( c! x2 W
一、什么是梯户比？+ _, g7 W" k3 y- j/ M
说房屋面积，购房者你可能会想到公摊面积和建筑面积，但是你知道梯户比吗？梯户比就是单元楼电梯数和每层楼住户数的比例，例如一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2：4。* H( J. _! m& D6 W8 ?1 u" g( w# x
其实，梯户比对于住户的舒适感而言，是非常重要的，这往往跟电梯有所关联。根据2003年版《住宅设计规范》：“七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。”
# X, C, a& q" a3 S# F9 i. d 二、梯户比不仅关系着公摊面积和电梯运营维修费用，还会影响业主居住的舒适度' [1 E! E9 C, V" j4 }! Y# ^- U
1、从费用角度看4 e9 W% r8 F1 p Z+ }: ?9 v& B- k
虽然从表面上来看，梯户比与公摊面积似乎是没有什么交集，但梯户比是会影响到公摊面积。因为电梯井是公摊的一部分，在住户和楼层相同的情况下，楼梯越多，公摊面积越大，户内的实用面积就越小，房屋的就会降低，举个例子，2梯4户的公摊比1梯4户的公摊面积大。
. t8 D2 u, i, r 2、再看运营和维修成本& Q) p4 M a# V: `! v8 c I# j
从字面上来说，梯户比其实是很好理解的，说白了，就是电梯与户数之比，因此电梯的使用还关系到后期电梯的运营成本和维修费用，而这部分费用会体现在物业费中。举个例子，1梯1户的运营成本比2梯2户的高，1梯1户业主的物业费一般也会比2梯2户的高一些。
; _1 Z6 T" x: F0 A, X& X 3、从业主的舒适度看
% c( W9 I. ?" F% \+ @$ {+ [& f 在正文一开始的时候，小编就提到过，梯户比其实也是会影响到业主的舒适感 ，这是因为梯户比会影响房屋的采光、私密性、电梯等待时间。比如，梯户比会影响整栋楼的结构和户型布局，梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对越小，可能出现采光不好的房型。9 ?. J8 S% f) p
4、从私密性和电梯等待时间方面来看
6 ]/ N' z( @# c. v4 M1 Y 对于早上赶着时间去上班的人群而言，电梯的等候时间就显得非常重要了。一般来说，梯户比越高，就会有更多的住户要共享空间，私密性越差，等待电梯的时间就会越长，举个例子。1梯1户肯定比3梯8户的私密性好，电梯等待时间也短。
' ^; c+ f( v6 D* o 以上就是本文的全部内容了。在买房时，其实是有不少购房者都会忽略梯户比了，甚至也有不认识的，因此，小编就来给大家科普来了，此外，还有人问，在买房时如何选择梯户比呢？主要考虑2个因素，首先是自身的经济能力和需求，其次是要考虑整栋楼的楼层。( S+ ^ J0 v+ I! x+ J) a) Q
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