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有网友咨询小编，称自己卖房子时找不到购房FA*，中介要全额收取差额税。这不是一笔小数目，我该怎么办? * k& w T' b1 a% Z1 }; N
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: q8 c/ X% n0 H% X* C 此次全面推开营改增试点，首次涉及自然人缴纳增值税，特别是二手房买卖备受关注。纳税人转让不动产，按有关规定差额缴纳增值税的，如因丢失等原因无法提供取得不动产时的FA*，可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，进行差额扣除。 p! z, L3 [: K. c9 T& p
那么，哪些资料能作为证明计税金额的依据呢? 2 Z. v9 p6 q& @" c2 W9 ^0 U* i
为减小营改增对个人房屋交易的影响，可证明的材料包括：税种标注为“契税”的完税凭证或税收缴款书、契税专用税收缴款书、契税完税证等。
" ]/ _* H( A/ o+ t 同时，税务机关还可以采取房屋契税记录查证手段查清计税金额，包括：调档查询库存档案中的票证底联、房屋管理部门调档查询办理权属转移时收取的FA*或契税完税凭证记录等。此外，重庆做账公司一诺财发现市税务部门专门建立了契税数据库，可即时查询。 ' G6 g5 [& Q) \) N* x n$ G
土地价款是房地产开发中的重要成本之一。对地产企业采取以销售额扣除土地价款后再计征增值税，深受行业欢迎。但土地价款到底包括哪些项目?很多企业颇为关心。 # [/ C- w$ o. T% x3 f0 H
按照规定，土地价款既包括土地受让人向GOV部门支付的征地和拆迁补偿费用，也包括土地前期开发费用和土地出让收益等。一诺财务发现地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的项目，在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用，也允许在计算销售额时扣除。
) d: S' Q# D2 V" i. f( G$ | 某置业公司总经理说，营改增将拆迁补偿等费用纳入抵扣后，公司税负降幅达到33.35%。通过降价促销，公司去库存化周期由2015年底11.5个月缩短至2016年底6.9个月。 2 N3 L4 r/ M- c+ v1 [9 H# z7 k
以上就是关于二手房原始FA*丢失也可差额纳税的详细介绍，一诺财务提醒大家，相关的税收标准都有一定的政策，因此一定要根据当时的政策来实行差额纳税。
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