什么是房产过户？房产是现代人必不可少的产权，是一个人拥有房屋产权的标识。一个人拥有什么样的房产代表了他的经济实力。那么平常我们经常听到的房产过户是什么呢？7 h1 Y4 X/ |6 x# {
郑州房产过户其实就是当某人通过购买、继承、转让、获赠等方式获得房屋时进行的房屋产权的变更登记。即将某人的房屋产权转让至另外的一个人的过程。而对于房产过户费用来说由于房产转让的方式是不同的，所以房产过户的手续也就不同，那么计算房产过户费用的方法就会不一样。下面主要介绍一下三种房产变更方式的不同的房产过户费用。- Y1 |( z, |( u) [, ~# ]
1.继承主要费用：继承权公证( b5 T8 x: |5 T2 @4 i' E
由于继承的房产没有个税、契税和营业税，继承过户的税费支出是最低的。过户方法就是继承人凭医嘱继承权公证，并依据继承权公证到房屋管理局专名，完成过户。- [( ^5 x* {9 f0 S- m
继承方式一般是因遗产人一方死亡之后才产生的过户方式，因此这种过户方式一般很少见。但这种继承过户的方式费用最低。
1 B" x4 T& Z7 r; c3 T, N7 V2.赠与方式主要费用：个税+公证费+契税+ X4 m+ _' N8 @3 b' X" L( X/ Q. y
赠与的房屋进行过户时，由于房屋是赠与的，所以都没有营业税。赠与是一种无偿得到财产的方式，因此按此种方式进行房屋过户的人需要缴纳个人所得税，同时还需要缴纳契税和公证费。赠与方式的过户费用是很高的，远远高于买卖过户的费用。同时，受赠房屋不能按揭贷款，因为对于由赠与方式得到的房产，银行一般认定受赠一方免费接受赠与，所以不能按揭贷款。
; H' M( B+ v$ S- U/ c! k; U& N3.买卖方式主要费用：营业税+契税+个税4 e- H/ p4 C! G2 B4 t$ w- T
买卖方式的房产过户要分作两种情况，以满五年和未满五年为情况进行划分。当房产未满五年时，房产过户时需要交纳营业税和个税，同时还需要缴纳房产产权转移登记费和契税。当房产满五年时，房产过户过程中不需要缴纳营业税和个税，但需要缴纳契税和房屋产权转移登记费。: B& u9 r0 y1 n
在房地产市场异常复杂的今天，买房是当代年轻一代必不可少的话题。买一套房屋少则几十万，动辄上百万甚至几百万，而在房屋产权的过程中，各种房屋过户的费用也会在房屋费用中占相当一部分比例。因此，提前了解房屋过户费用的特点，并做好理财规划是我们买房时所做的必要的准备工作。5 N9 Y# F8 a7 k2 L( W5 _9 O
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把沙发带走。
