网贷过多，无流水，如何办理房产抵押贷款？

　　国际商业保理网贷利息高，贷款期限短，房产抵押贷款利率低，额度高，贷款期限也长，用银行的房产抵押贷来置换网贷，可以降低利息也可以加长授信年限，能大大降低借款人的还款压力。
　　下面是粉丝常问的两个问题，如下所示：
　　①那么网贷过多，使用父母房产抵押进行还款是否可行？
　　当然可行，但前提是父母知情并同意，那下面小融就来讲一下如何使用父母房产来进行置换。
! ~0 l, D& {" d　　1)以自己名义申请，但使用的是父母的房子
# \; k, g: I0 \+ K　　但房产抵押贷款对征信是有一定要求的，网贷过多也就代表负债这一块不太行，这样可选择的银行较少，只有少数银行可受理，这样的情况可以找对征信要求宽松的贷款产品去做。
　　2）以父母的名义直接申请
( q$ o4 m9 Y8 a7 D. n  o% E　　一般银行要求借款人的年龄不超过70周岁，同时要求借款人年龄+贷款期限不超过70年（可沟通），所以需要注意一下父母年龄。
　　②没有流水经营，怎么做房子抵押贷款？
+ V. K5 Z  ~1 x; v　　一般来说，银行在考虑贷款申请时会考虑借款人的信用记录和收入状况，没有流水的话，会影响借款人贷款审批。
8 B7 R, ~0 U( F! y0 w$ Y- @/ v　　那么流水不够，怎么补救？
　　1.增加共同借款人
! z$ u9 w  z% f1 C0 W- Q　　已婚人士可以将另一半加上，未婚人士可以让父母作为共同借款人，若父母年龄超过60岁，银行可能会缩短贷款年限。
, s% O' }1 F; h6 U2 B8 R　　2、提供其他资产证明
- m5 `- w) Y# v" Z　　虽然没有流水，但可以提供其他财务证明来证明个人或企业的还款能力，比如银行存款证明、资产证明、税单、企业财务报表等。
. C5 c" L0 M( Y% T# X- f　　3.个税和社保代替
　　有的借款人由于某种原因，银行卡没有固定的工资收入，但确实有还款能力，那就可以用个税和社保缴费证明代替流水，证明自己的还款能力，但只有少部分银行可做。
- \6 k* l- E) @+ Y  _  a+ Y$ L　　4、增加抵押物价值
　　如果贷款机构认为抵押物价值不足以覆盖贷款金额，可以考虑增加抵押物的价值。
$ X8 y. X3 T) r; P6 K$ u4 j7 Y2 k" l　　5、选择合适的贷款机构
　　部分银行有接受无流水也能做的贷款产品，可以去找接受无流水抵押类产品进行抵押贷款。
. h: k. R& `) c3 ~. r# `　　贷款流程：
　　申请材料：
　　贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款
9 \5 |  t4 G& H& S) |: j8 w) }4 v3 J　　1.消费贷款办理所需资料：
　　消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；
　　2. 经营贷款办理所需资料：
0 N& h5 G  d5 I: w# X　　经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。
　　办理房屋抵押贷款的途径
* Z4 j  \5 }( ~& }# w/ g8 F' V　　1、银行
　　各大商业银行都是有房屋抵押贷款产品的，贷款过程相对较严，利率也是各类机构中最低的。目前最低利率可以做到2.7%
; K, f; r$ ^7 k* x+ a　　2、金融机构
　　市场上的金融机构是非常多的，除了银行之外，非常多的非银持牌金融机构也能办理房产抵押贷款，常见的可以办理房屋抵押贷款有典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等等，利率在3%-4%不等
　　3、民间配资公司
　　很多人对于个人配资公司并不了解，实际上配资公司是以公司作为平台，快速的为需要资金的借款人匹配出借人。

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