网贷过多，无流水，如何办理房产抵押贷款？

　　国际商业保理网贷利息高，贷款期限短，房产抵押贷款利率低，额度高，贷款期限也长，用银行的房产抵押贷来置换网贷，可以降低利息也可以加长授信年限，能大大降低借款人的还款压力。
　　下面是粉丝常问的两个问题，如下所示：
0 d1 r+ {- m) Y* V0 y& D　　①那么网贷过多，使用父母房产抵押进行还款是否可行？
2 V9 c5 e1 Y0 ]7 ^3 K+ y; f8 g2 @! j　　当然可行，但前提是父母知情并同意，那下面小融就来讲一下如何使用父母房产来进行置换。
- T* q- g( l$ W) e4 |/ O) \　　1)以自己名义申请，但使用的是父母的房子
　　但房产抵押贷款对征信是有一定要求的，网贷过多也就代表负债这一块不太行，这样可选择的银行较少，只有少数银行可受理，这样的情况可以找对征信要求宽松的贷款产品去做。
( }1 x4 v: q; V" M0 @　　2）以父母的名义直接申请
1 d" R$ x% x) C, A5 P1 g　　一般银行要求借款人的年龄不超过70周岁，同时要求借款人年龄+贷款期限不超过70年（可沟通），所以需要注意一下父母年龄。
% w' c% A) @  X$ f　　②没有流水经营，怎么做房子抵押贷款？
　　一般来说，银行在考虑贷款申请时会考虑借款人的信用记录和收入状况，没有流水的话，会影响借款人贷款审批。
　　那么流水不够，怎么补救？
2 y* v' H0 _/ Z  @" y　　1.增加共同借款人
　　已婚人士可以将另一半加上，未婚人士可以让父母作为共同借款人，若父母年龄超过60岁，银行可能会缩短贷款年限。
　　2、提供其他资产证明
4 N' D- C  L* _7 Q! `: }+ P　　虽然没有流水，但可以提供其他财务证明来证明个人或企业的还款能力，比如银行存款证明、资产证明、税单、企业财务报表等。
& p% \' V/ j- L　　3.个税和社保代替
　　有的借款人由于某种原因，银行卡没有固定的工资收入，但确实有还款能力，那就可以用个税和社保缴费证明代替流水，证明自己的还款能力，但只有少部分银行可做。
　　4、增加抵押物价值
$ ?0 W  |5 y* t1 U& P9 c　　如果贷款机构认为抵押物价值不足以覆盖贷款金额，可以考虑增加抵押物的价值。
, ]; _5 X7 |! a, V　　5、选择合适的贷款机构
; W: u  m+ N; F. s5 k) c　　部分银行有接受无流水也能做的贷款产品，可以去找接受无流水抵押类产品进行抵押贷款。
　　贷款流程：
, s- R4 Z+ W6 P) Z　　申请材料：
　　贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款
　　1.消费贷款办理所需资料：
　　消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；
　　2. 经营贷款办理所需资料：
' |9 @8 \/ J! x& a" L6 k　　经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。
　　办理房屋抵押贷款的途径
$ \7 J; d2 J) _' z　　1、银行
! W8 X( ~; [7 M# w　　各大商业银行都是有房屋抵押贷款产品的，贷款过程相对较严，利率也是各类机构中最低的。目前最低利率可以做到2.7%
　　2、金融机构
3 [& e7 Y6 r( p' f1 o5 |# @( w　　市场上的金融机构是非常多的，除了银行之外，非常多的非银持牌金融机构也能办理房产抵押贷款，常见的可以办理房屋抵押贷款有典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等等，利率在3%-4%不等
/ e9 F: m' M) G8 g" A2 u# h　　3、民间配资公司
　　很多人对于个人配资公司并不了解，实际上配资公司是以公司作为平台，快速的为需要资金的借款人匹配出借人。
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