网贷过多，无流水，如何办理房产抵押贷款？

　　国际商业保理网贷利息高，贷款期限短，房产抵押贷款利率低，额度高，贷款期限也长，用银行的房产抵押贷来置换网贷，可以降低利息也可以加长授信年限，能大大降低借款人的还款压力。
　　下面是粉丝常问的两个问题，如下所示：
) @: }! a; y# `　　①那么网贷过多，使用父母房产抵押进行还款是否可行？
　　当然可行，但前提是父母知情并同意，那下面小融就来讲一下如何使用父母房产来进行置换。
7 W5 L0 X* J( L4 ?4 u/ g% P　　1)以自己名义申请，但使用的是父母的房子
1 [" u* _" v( c; Y7 f　　但房产抵押贷款对征信是有一定要求的，网贷过多也就代表负债这一块不太行，这样可选择的银行较少，只有少数银行可受理，这样的情况可以找对征信要求宽松的贷款产品去做。
. o6 ?( }$ d. H0 `4 Y/ k6 ?　　2）以父母的名义直接申请
1 x; t2 F% j9 @4 c% r# u- C　　一般银行要求借款人的年龄不超过70周岁，同时要求借款人年龄+贷款期限不超过70年（可沟通），所以需要注意一下父母年龄。
　　②没有流水经营，怎么做房子抵押贷款？
　　一般来说，银行在考虑贷款申请时会考虑借款人的信用记录和收入状况，没有流水的话，会影响借款人贷款审批。
* }% d2 Z# A. w2 M9 `6 R  i　　那么流水不够，怎么补救？
6 I( `1 B* O5 @0 {2 v　　1.增加共同借款人
* |6 n; f5 x+ t% B- s$ |4 s　　已婚人士可以将另一半加上，未婚人士可以让父母作为共同借款人，若父母年龄超过60岁，银行可能会缩短贷款年限。
5 u" n/ i3 U6 @6 m4 c/ [　　2、提供其他资产证明
. O) k) W* L$ g5 U6 }" a3 }. X　　虽然没有流水，但可以提供其他财务证明来证明个人或企业的还款能力，比如银行存款证明、资产证明、税单、企业财务报表等。
; K8 z1 P# h3 w. b　　3.个税和社保代替
: p8 z7 Q0 m3 v' k# J% _　　有的借款人由于某种原因，银行卡没有固定的工资收入，但确实有还款能力，那就可以用个税和社保缴费证明代替流水，证明自己的还款能力，但只有少部分银行可做。
　　4、增加抵押物价值
　　如果贷款机构认为抵押物价值不足以覆盖贷款金额，可以考虑增加抵押物的价值。
　　5、选择合适的贷款机构
! c9 i# H! l! `+ I　　部分银行有接受无流水也能做的贷款产品，可以去找接受无流水抵押类产品进行抵押贷款。
　　贷款流程：
　　申请材料：
+ L0 r6 b, Q- [# H0 D3 y; |2 h　　贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款
" `# V/ I* e6 Y7 G& i6 |+ W　　1.消费贷款办理所需资料：
2 p4 U1 s$ ^& V　　消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；
0 o* R$ P: D' y! p( V　　2. 经营贷款办理所需资料：
- x6 e, l1 }8 N! v　　经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。
0 N4 H* H0 x8 k( F* {$ R　　办理房屋抵押贷款的途径
　　1、银行
　　各大商业银行都是有房屋抵押贷款产品的，贷款过程相对较严，利率也是各类机构中最低的。目前最低利率可以做到2.7%
　　2、金融机构
' V) ~' A$ g) J5 X3 s　　市场上的金融机构是非常多的，除了银行之外，非常多的非银持牌金融机构也能办理房产抵押贷款，常见的可以办理房屋抵押贷款有典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等等，利率在3%-4%不等
　　3、民间配资公司
　　很多人对于个人配资公司并不了解，实际上配资公司是以公司作为平台，快速的为需要资金的借款人匹配出借人。
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