最近有很多粉丝朋友们询问有关二次抵押的相关事项，趁着这个机会，今天就来为大家讲一下二次抵押。- ]7 S: M; I) W; z) j
一、二次抵押如何理解？
5 K0 Q/ ]- g: Z1 c( Y! G 国际保理服务二次抵押是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次以同一房产或其他资产为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款的行为。
. z" z$ D/ W7 x 贷款利率：# ]" U3 W" B( Q
目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%9 G& |! M! R& ~5 B- I9 n; Y3 y/ ?4 W& o
贷款期限1-20年 期限越短利息越低
$ w Z2 q9 R. _) H* J 二、二次抵押要求+ b+ A' V# e2 N7 O( }
1）借款人要求* p1 j" Q1 X5 v: V4 T: |5 y3 W& O
借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁）
( h3 @4 i: p5 Q G9 Z" ^8 x# f 抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等8 D9 E$ v9 n( L0 F# T7 Y2 x
二、抵押物要求
# E: z" b. ]7 G, S: A' l （1）有证：房产证在自己手里( D5 z! x; S" r2 \8 t8 J- L D
（2）有余值：抵押物价值减掉先前抵押贷款的金额还有剩余价值。9 ?& _+ R: F' J0 H" S- g7 R
（3）房屋：产权清晰，可上市交易。
4 i Y+ M+ k. ~ （4）房龄：银行一般更喜欢30年以内的房产
# _ W, S9 A2 g) f# {9 U9 O3 l 三、二次抵押申请资料
0 J5 R0 g$ T9 U2 ^; U 企业房产抵押贷款需提供的材料有：9 d5 Y. s* L0 l+ Q
四、二次贷款流程, l- U0 Z5 s, E7 L. D& _( g# e
1、准备好个人的基本资料
6 G! q, L) o: G' L 二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。
5 V2 w( h) C, {' y% n3 m 2、到贷款银行填写资料
4 l: Q" N5 w# U; q' f, O/ |5 O2 t! @0 f 在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。* O9 Z8 M4 Y2 a# b
ps：有情况一定不要瞒报或漏报，对后续贷款有一定影响哦！！
# t5 Q' g8 K/ ]' Y5 m3 Y 3、评估公司进行评估
8 g: c' `4 C9 G5 r" e 房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。
) d7 ]5 a# u9 o0 Y* ` 4、银行批复* V2 Z, d- S; @9 H( y( k1 r2 P
经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。
& x0 O/ D0 O- l$ U 5、结清一次抵押
9 B2 U1 H+ m2 \/ A. s- a 如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼
+ o2 P, L7 n+ J 6、办理抵押
% E0 @( T% j3 K5 X 办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。$ h/ g2 i7 l1 n3 ^$ X6 O `
7、贷款银行放款
9 V; d, F' c1 p+ S& g- ^ 五、办理二次抵押的途径: f" c% L2 w- |
● 个别银行可以办理二次抵押。0 a! X9 v- c" w* ]' R
● 典当行、信保公司、信托机构等金融机构, D3 ]8 z/ C5 d" M$ U) A
● 个人出资方也可以办理房产二次抵押贷款。
/ |5 y8 j* b, q- U" E 六、注意事项0 k" J& ]; W" L3 r5 t
①贷款存续期间不要注销公司。
; O9 }/ _/ C6 I `, q/ O$ k ②注意资金流向，不可以用于买房、炒股等用途。
/ b% L w2 v) ?) l6 l ③保持好征信，不要有逾期，大面积增加负债。
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