最近有很多粉丝朋友们询问有关二次抵押的相关事项，趁着这个机会，今天就来为大家讲一下二次抵押。$ w& Q: E, P! {* M
一、二次抵押如何理解？. p8 P1 c3 ]% }% D6 I9 R: w6 v8 U
国际保理服务二次抵押是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次以同一房产或其他资产为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款的行为。
4 @- Q, K' f# i; M; Z 贷款利率：
3 a9 V3 K% w2 k 目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%4 [! Y! P7 _4 q) O; [" P3 x% v+ k
贷款期限1-20年 期限越短利息越低
. C/ [9 V" m% m 二、二次抵押要求
5 k3 ?; m9 P9 I+ D 1）借款人要求- G2 n9 G7 _, a: @3 F1 ~7 J
借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁）
/ `( u1 a1 F- t: N3 z6 K# [' [ 抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等
8 y, r# f# \8 p7 k- v) ? 二、抵押物要求% }9 P" P0 \# U1 E7 X$ a: x
（1）有证：房产证在自己手里- P5 w- H. _, \" @: Y% @7 a( G
（2）有余值：抵押物价值减掉先前抵押贷款的金额还有剩余价值。
1 y8 d; ^( m1 o4 u& q （3）房屋：产权清晰，可上市交易。
+ v( B) x) Q3 E" P" l. k0 e （4）房龄：银行一般更喜欢30年以内的房产8 L4 s" \# d$ a Y$ p0 a
三、二次抵押申请资料
! v4 t2 H; S) g. S0 ], E: h5 z+ R 企业房产抵押贷款需提供的材料有：
+ l1 W! @, S. e; j' J: w% D. e 四、二次贷款流程8 Q T8 ]# u' k6 z$ s4 f
1、准备好个人的基本资料" y1 x. z, c3 J7 L4 r
二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。
9 S3 i4 V8 _) I8 K 2、到贷款银行填写资料# U- b# W7 L; b3 b3 s# a
在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。
0 X8 \0 M. L0 T- n, ^1 u' O8 G2 k ps：有情况一定不要瞒报或漏报，对后续贷款有一定影响哦！！
* g% p5 m; Q9 ?" f 3、评估公司进行评估2 h, H; n5 z2 W: u! h8 U
房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。# S* |6 f* ~! v$ ]2 P2 w
4、银行批复
+ V5 ]! H; C: A) x/ x7 X( ~ 经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。
& z4 F; ?, `/ Y* F% `# j 5、结清一次抵押& {0 |- i% a+ N7 P* _
如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼6 w- e7 Q8 P _, Y% I
6、办理抵押+ U. `- q A6 y, J6 k8 [
办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。' b1 L( C" e" |- s: o% r5 Z; e
7、贷款银行放款* m! d( P0 _2 z) O3 C( p k
五、办理二次抵押的途径; o" T* A% {4 s2 n8 F$ u! q, }
● 个别银行可以办理二次抵押。
0 H g& E3 k+ k" F2 j" t) n ● 典当行、信保公司、信托机构等金融机构$ m0 x/ E/ _ N" A7 d! r
● 个人出资方也可以办理房产二次抵押贷款。! n* C/ V, F+ X( X) N: D, E
六、注意事项
6 x% C, j' ]7 U( { ①贷款存续期间不要注销公司。$ x' |! _5 t- S9 W$ R" \
②注意资金流向，不可以用于买房、炒股等用途。, f- V/ N [* m
③保持好征信，不要有逾期，大面积增加负债。
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