最近有很多粉丝朋友们询问有关二次抵押的相关事项，趁着这个机会，今天就来为大家讲一下二次抵押。
4 I. Q5 A9 v+ c( q7 K 一、二次抵押如何理解？
. F2 r2 {4 p9 q! z' a 国际保理服务二次抵押是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次以同一房产或其他资产为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款的行为。
5 @: e0 V4 i5 v; c 贷款利率：: r5 P4 F2 Z+ n, o! E4 X+ a. u% Y
目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%- Q2 `0 b) A/ h* s. z
贷款期限1-20年 期限越短利息越低 U& W9 A# o6 Y1 d* _% I6 {
二、二次抵押要求
, l7 q: h2 E6 `% a9 ? 1）借款人要求# Q- ?5 h6 ^% ]
借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁）
* Q0 L7 S2 ?7 i+ B 抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等
8 `2 w5 u: S6 ? 二、抵押物要求; O+ x' J" x) B3 ^6 X( g
（1）有证：房产证在自己手里
/ c4 b- t+ k# _. m （2）有余值：抵押物价值减掉先前抵押贷款的金额还有剩余价值。+ E1 K6 C0 g1 r! J
（3）房屋：产权清晰，可上市交易。. l l0 ^- H; n T) @. O
（4）房龄：银行一般更喜欢30年以内的房产: g1 i8 m$ u9 ~! a$ f
三、二次抵押申请资料
4 s- |+ v# ~. p, F 企业房产抵押贷款需提供的材料有：
$ b; A# I8 w, @( l- ]: B 四、二次贷款流程! {/ }. p' ?' ]0 \2 u
1、准备好个人的基本资料
3 D! Q9 X' F7 t7 E7 e 二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。 s$ s1 M2 q) [ r$ l
2、到贷款银行填写资料
8 W [' H7 _, _3 b6 P 在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。
7 [6 W9 J+ S1 N. ?# w b# \( t ps：有情况一定不要瞒报或漏报，对后续贷款有一定影响哦！！
) _2 z% J3 R! T/ s 3、评估公司进行评估
/ `9 P/ j/ f e( B 房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。4 y# H: ?- `4 ], ]/ }! p% C3 B" r
4、银行批复
2 J8 ~: \ m# x5 S% H8 p 经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。
7 {8 }" Q8 k0 d8 U4 g/ n 5、结清一次抵押
6 ~# o6 J& e/ e9 F; P# k6 \ 如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼
# F+ L* }9 q3 }* K6 J9 G 6、办理抵押
% y% h! @) J) I, T6 G6 [8 { 办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。
( x' k1 `! l: h3 Y2 P 7、贷款银行放款
4 A2 {5 E: T! X 五、办理二次抵押的途径
* U3 k6 K* V: d# R# i ● 个别银行可以办理二次抵押。6 ~* Y5 |# x# T( A" S5 @' u- a
● 典当行、信保公司、信托机构等金融机构$ M( N4 i8 f. a% D0 l
● 个人出资方也可以办理房产二次抵押贷款。8 {3 {! i# a. o7 F2 l- ^
六、注意事项
7 B' T# M. @! I4 h7 R ①贷款存续期间不要注销公司。$ h3 Y8 b0 h8 ^4 B/ `
②注意资金流向，不可以用于买房、炒股等用途。
+ e/ r; Q, g" I% r ③保持好征信，不要有逾期，大面积增加负债。
) i6 N0 M% d# X& u7 s1 ~
- v6 T: P+ F4 c$ \ |
