最近有很多粉丝朋友们询问有关二次抵押的相关事项，趁着这个机会，今天就来为大家讲一下二次抵押。
1 M& t1 a5 F; p4 W 一、二次抵押如何理解？. z( u4 E/ Z: m& J
国际保理服务二次抵押是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次以同一房产或其他资产为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款的行为。
, h8 \7 o) _9 V( d' @% u 贷款利率：/ O$ Z! Q `/ ^5 R3 y4 |) V
目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%; w7 f; ~# Y, |. @9 M m/ N! u* d
贷款期限1-20年 期限越短利息越低& c$ r- H3 D8 e- ]1 Q3 e
二、二次抵押要求3 T& m( N, M- l: z3 m
1）借款人要求
% T& f" @1 |7 R! y/ t6 N4 R( N. q 借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁）0 w3 W! z8 Y) m" b0 q
抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等
6 k0 r% s3 e1 ] 二、抵押物要求
. h8 z1 b- w# N% P! @2 K3 T （1）有证：房产证在自己手里' r' G: H4 ^( X) u
（2）有余值：抵押物价值减掉先前抵押贷款的金额还有剩余价值。
7 w) A7 Y; c; m; q/ ]& ]% T （3）房屋：产权清晰，可上市交易。
I. H% d' O) L- P8 y （4）房龄：银行一般更喜欢30年以内的房产) q; G1 V' \# I$ K" i
三、二次抵押申请资料
% _0 x; k9 c* J* l }' s4 [+ V 企业房产抵押贷款需提供的材料有：
$ D4 m! {* C7 g6 f- u8 z! F. k6 R 四、二次贷款流程" X2 G! D' N, w2 ?( s
1、准备好个人的基本资料
6 C0 W$ T, H0 M, O' F 二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。
$ P* @) u' w- z7 ~- J+ v$ F5 n s 2、到贷款银行填写资料9 V3 q7 H: O/ |
在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。
2 ]6 W9 L: Q5 |# | ps：有情况一定不要瞒报或漏报，对后续贷款有一定影响哦！！( F1 Y1 D' w* ?; p5 ?% X
3、评估公司进行评估6 O% K" ^$ u7 ?/ d5 j/ a
房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。5 C4 _. l& f8 x
4、银行批复8 [1 g8 M( C) N0 V
经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。2 |. I2 z1 H# h% [: W5 Q
5、结清一次抵押, j- Q0 U0 C9 Q* A) k7 j) _
如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼# \* |3 b V# P+ t# t
6、办理抵押. m* Y$ |" I" x3 a4 v7 }5 h
办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。
& v7 S& ^- M/ C& B/ D 7、贷款银行放款' L' o1 y# d) s1 M u4 n9 w
五、办理二次抵押的途径
5 S% Y$ K6 m+ u" M N8 b1 y ● 个别银行可以办理二次抵押。
4 V* ~; J3 N5 E% a& r4 k ● 典当行、信保公司、信托机构等金融机构
( m( L$ R$ i4 E/ p* `* Y ● 个人出资方也可以办理房产二次抵押贷款。1 q- _1 A6 B$ k* t3 W! k9 B) R
六、注意事项# r' K; p( o* D
①贷款存续期间不要注销公司。
( y& u5 _+ z. V9 f ②注意资金流向，不可以用于买房、炒股等用途。. q$ d2 o. K' e# H. R$ n9 Y
③保持好征信，不要有逾期，大面积增加负债。
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