买房要注意的几个细节，广州地产品牌确保房子住着舒服”

    广州地产品牌买房太麻烦了，要掌握太多的知识和选房技巧，还要处处躲避开发商的各种陷阱。对于初级的购房者而言，在购房的时候要问几个问题，在哪里买房？用多少钱买房？质量如何？户型怎样？周围有什么？下面就逐一分享一下。
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    1、地段
    地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。年轻人人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
    2、价格
" T' b( G+ ]; X5 |7 Z' A    大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。
    3、建筑质量
/ C5 y+ j4 M+ `7 u% V; a4 N7 J/ A    建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：
; B2 H7 Y8 r5 Q    1、查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。(说实在的，即使是房地产公司员工，也不可能了解到)
$ S& C# c* m- e1 h7 r    2、土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。
    4、户型
% E. p3 Y) H! N  C    面对房地产市场上形色多样的商品房，购房者要把握三条：
    一挑面积，大小要适度；
    二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜；
# t. K/ R( z. B4 F    三挑楼层，高低适中最佳；
1 D5 j$ r, k5 F9 u/ \* o    5、交通是否便利，配套设施是否齐全，环境是否优美，物业管理是否规范
4 b3 A& c) }1 r) t# x' w9 \; K    小区要有公共交通系统，以便出行方便;小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需;车棚车库、垃圾转运站等应管理有序;绿草花坛，幽静雅致，环境优美。
" S* N5 Z3 a5 u8 x( Z/ c) ^    最后，切不可轻信广告宣传对购房的诱导。现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象，主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面，甚至有违规广告行为，购房时不可不小心，要学会理智分析与鉴别，尽力避免一时大意而误入广告陷阱。
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这个思路很新颖，打开了新世界的大门，谢谢分享

刚好遇到类似问题，看完这个帖子心里有底了

内容很干货，没有多余的废话，值得反复看

学习到了，之前一直没注意过这个点，受教了