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5 F0 [9 q3 o q 今天合肥楼市有两件主要事情发生，首先是合肥公证摇号政策宣布延期3年，其次是上周四土拍有5宗地块进入竞品质阶段，今天摇号出了结果另外，周末肥西再次发布了5宗居住用地出让公告，分别位于桃花和上派，我们一起来分别看一看。 
5 e, d" A+ u1 l. r% o/ a, E2 g( S 一：合肥公证摇号政策宣布延期今天上午合肥房管局发布了“关于延长《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》有效期的通知”，其中提到“经研究，2021年4月14日施行的《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》（合房〔2021〕17 号）需继续实施，其有效期延长3年。
( @5 E( R$ U* F9 R8 a; ^* ~ ”也就是未来三年内，直倒2026年4月13日，公证摇号、公开销售的政策继续实施，这对于普通购房者、尤其是刚需是一个非常好的消息直白的说，如果取消了公证摇号，最热门楼盘将于绝大部分普通购房者无缘，即便普通热门楼盘，想选到好楼层也非易事，所以延期肯定是利大于弊的，让购房者站在了同一起跑线，全靠运气，。 : l( O6 s. I, Y4 v6 g
没有“关系”、无法全款或者高首付、承担不了“号头费”的普通人受益最多。 
% F: Q' A- ~; j( g* n 二：竞品质结果出炉（均为满分竞品质摇号）1、滨湖区BK202301号地块：龙湖摇中滨科城BK202301号地块，居住单价2275万/亩，总价55100.5万元，居住楼面价17062.41元/㎡，溢价率14.9%。
4 d* p- k- ]- ` i0 C$ W6 h 这块地被龙湖拿下，想必大部分购房者都是没有意见和表示欢迎的，周边的龙湖紫云赋是龙湖首次进入合肥开发的楼盘，品质与二手房溢价率不错而且按照龙湖一贯的速度，拿地3-4个月就能首开，还有机会与高速尚如院和中铁璟和院同台PK，不过这个价格估计要3万+了。  2 t: L4 d V6 x9 j4 M/ m+ Q
2、滨科城BK202302号地块：合肥城建摇中滨科城BK202302号地块，地块居住单价2275万/亩，总价350134.75万元，A地块楼面价14218.68元/平，B地块楼面价15511.29元/平，溢价率14.9%。 & u. o* z, X, Q3 k, N
如果说龙湖拿下01地块让大家满意，02地块的结果就让很多人失望了，更希望其找一家品牌房企联合开发，不知道城建会不会选择证明自己至于价格，西侧的伟星滨江道毛坯限价2.76万，这块地加精装，估计也要到3万左右，不得不说滨湖的新房购房门槛是连年增加。  . U+ L- C5 x: j- ?( s" w1 e
3、瑶海区YH202301号地块：中铁建摇得瑶海区YH202301号地块，居住成交单价1500万元/亩，总价49500万元，楼面价10227.22元/平米，溢价率14.94%这块地属于瑶海老城区，配套成熟，周边多条主干道环绕，交通非常便利，东侧的置地中心首开1000多套房源都达到摇号标准，后面就是看开发商能带来什么样的产品了，2万+的价格目前在瑶海也是常见了。 
+ e* _2 M9 W* v% t. ^5 O! m& H 4、瑶海区YH202302号地块：四川邦泰摇中瑶海区YH202302号地块，成交单价1172万元/亩，楼面价9766.62元/㎡，成交总价80891.44万元四川邦泰对于合肥是新面孔，据介绍，为中国房地产企业销售百强，开发楼盘集中在四川、云南、重庆、甘肃、山西、湖北、湖南、陕西等全国八省/直辖市，共开发有103个楼盘，目前在合肥产品表现会如何尚不得而知。 + ^: G$ V' Q F) `: ~3 s/ s
但是对于东部新中心算不上一个很好的消息，品牌房企所带来的流量与板块算是相辅相成，启动阶段尤其重要，2万+的价格加上陌生的房企，对于板块的热度和预期还是有所影响的，希望四川邦泰能给合肥带来一个好产品。 
) b/ f; A$ E% d+ S. @ 5、蜀山区SS202301号地块：安徽通海置业有限公司 （晶宫集团） 摇中蜀山区SS202301号地块，地块居住单价1510万元/亩，总价约6亿元，楼面价12583.27元/平，溢价率14.83%这是一家来自于安徽太和的本省房企，晶宫集团业务涵盖了地产开发、绿色建筑、建筑安装等，起地产开发以阜阳为中心，目前已经开发了31个项目，主要在太和、临泉、蒙城和阜南等地，这次拿下的01地块是首入合肥。
, W% `2 O; s) G9 u- x 如果参考观山隐秀和山湖云筑的价格要到二万四五左右，以这个价格销售压力和难度还是比较大的，特别是该地块还有些其他方面的不利影响。至此第一轮土拍也落下帷幕，下一轮需要到4月24日。  ) B! n! I" p2 h' I+ F5 s! S
三：肥西4月24日土拍肥西在第一轮土拍中计划供应滨湖西板块和紫蓬镇的两宗居住用地，但最终全部流拍，这一次再次拿出了5宗居住用地，分别位于桃花和上派，将于4月24日进行拍卖其中桃花的关注度是非常高的，我们一起来看看具体位置。  % S8 m1 X; f# d) D
1、肥西县FX202307号地块：位置在桃花镇樱花路和菖蒲路交口东南侧，50.97亩，为纯居住用地，容积率2.0，居住最高限价1295万/亩这块地在繁华大道以北，相比于大家熟知的繁华西板块的名门绿洲、禹州天玺等小区，其实距离北雁湖更近一些，也没有铁路相隔，直线距离在1公里的样子，算是北雁湖板块了，距离桃花镇GOV也不远，同时具有地铁口的优势。  U" U- i/ ]) G
2、肥西县FX2023 08号地块：位置在桃花镇菖蒲路和杭埠路交口西南侧，55.37亩，为纯居住用地，容积率2.0，居住最高限价1189万/亩这块地位于07地块的东侧，07地块需要代建一座12班幼儿园和4班托班，而08地块需要代建一座36班小学，后期幼儿园和小学上学还是非常便利的，和07地块相比主要就是距离地铁稍远一些和东侧为工业园。 
2 P6 q: m; u _1 T$ `/ j 3、肥西县FX2023 09号地块：位置在繁华大道与玉兰大道交口东南侧，也就是信地华地城的西侧，99.42亩，为纯居住用地，容积率2.2，居住最高限价1430万/亩.这里相比较前面几块地，就是大家所熟知的繁华西板块了，从繁华大道往东过了集贤路就是经开区，到达政务、高新也非常快捷，二手房价格和热度在肥西都是排名前列，不过已经多年没有土地供应，所以这次土拍非常受到关注，不过1430万/亩的价格已经高于北雁湖的伟星和龙湖了，旁边高压线、高铁线路都是不利因素。 
) p# K8 t9 [6 B8 T# L! o2 A) s 4、肥西县FX2023 10号地块：位置在上派镇江淮大道与珍珠路交口西南侧， 44.77亩（居住31亩，商业商务娱乐康体13.77亩），居住容积率1.8，居住最高限价1430万/亩这块地就是在徽创未来城的北侧，周边配套成熟，南侧过了未来城就是金寨路，还有江淮大道和翡翠路等主干道，交通非常便利，尤其金寨路高架的建成，让上派与经开、政务等的时间距离大大缩短，另外距离地铁也不算远，位置还是不错的。  9 `( k- h- M- |2 N2 \
5、肥西县FX2023 18号地块：上派镇三河路与中派路交口西南侧，也就是置地栢悦湾的西侧，104.97亩，容积率1.6，居住最高限价1040万/亩这块地有个非常大的优势，就是自然资源景观丰富，出门就到公园，另外周边商业资源丰富，生活也非常便利，距离地铁大概不到1公里，又是低容积率，闹中取静，如果是品牌房企拿下，非常适合周边改善购房者，有没有可能是置地栢悦湾二期？。 
6 `* L4 A; @) n- {9 W* D 肥西第二次供地还是拿出了优质地块的，对繁华西板块也是给予厚望，其中09地块的居住起始价1244，最高限价1430万/亩，与龙湖拿的北雁湖地块限价相差无几，楼面价最高可达9750元/平参考龙湖御湖境的毛坯2.1均价，这块地如果再加装修可能要到二万二三了，销售压力还是比较大的。 6 U, M! T1 H% }1 Y, a
当然，最后毛坯还是精装，价格多少要等后期备案了  . c9 m* X4 Y1 E# B5 V; H# H
以上就是最近几天合肥楼市主要的几件事，接下来班长会陆续带大家一起实地看看新成交地块和待供应的地块，为大家购房、选房提供一些参考。 , S# L) a8 |* v( K
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