, W* R/ j2 C; W% o+ U: o7 G 楼市的3大趋势，已经愈来愈明显，想买房的家庭可以趁机入
- r& Y% ?# Q& A7 X2 r+ } 自去年下半年开始，房地产开发公司全国房价就迎来了普跌，为了一改楼市冷清的局面，今年各大城市相继出台了各式各样的鼓励买房政策，从近一年时间内房地产行业的变化我们不难看出，随着时间的推移，2022年中国楼市的以下3大趋势愈发明显，这对刚需家庭而言可谓是一大利好，想买房的家庭可以趁机购入，看完你就知道怎么回事了：: P( G( N2 _; d- S- e5 C ^! \3 d
第一，鼓励买房政策增多
! r7 A( ?0 @' _& ^/ w4 H! _ 买涨不买跌是大部分购房者固有的观念，因为房价变化向来是一种趋势，在房价下跌时买房，房价还可能一跌再跌，届时购房者既要承担家庭资产缩水的经济压力，又要承受继续按照原先贷款合同上约定金额还款的经济压力。
7 {' n, ^/ T7 C7 n. e# R 但经济基础决定上层建筑，房地产改革二十年来，各地房价已经一飙升上涨了十几倍，而社会平均工资才翻了几番，大部分家庭动则需要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息才能买到一套属于自己的房子，也就是说房价涨的越离谱，楼市的购买力越不足。$ t! s2 M+ Q8 m7 I* Z9 r7 [+ ]0 ?
看来要想激发起人们的购房热情，唯一的办法就是出台鼓励买房政策，让符合条件的一部分人能享受到优惠的政策，这样消费者们既会抢着“占便宜”，又不会对房价下跌抱有较高的预期。未来几年内，为了实现国家“稳楼市”的预期，诸如降利率、降首付这样的积极方针将成为房地产行业的主流。2 {! A! z% i' f" w( r6 f4 H
第二，准入门款变低5 A+ e+ }4 f* T: D$ s! I* G. B
就目前的情况来看，各大城市都在降低房地产市场的准入门槛，这点举措是市场现状的使然，因为据国家统计局颁布的数据来看，当前我国城镇家庭的住房拥有率已经超过了96%，户均拥有房产数量已经达到了1.5套。在房住不炒政策的要求下，以及房地产税和房屋空置税早晚会来的预期下，那些名下有房的家庭基本没有再买房的想法。各地剩余的空置房只能瞄准那些尚未买房的家庭，他们中的很大一部分都是因为不具备买房的资格才迟迟没有入市。8 ?+ | G: U5 a D6 A0 n6 I
未来几年各地出台购房的前提，会是包括但不限于减少社保缴纳最低年限，以及个人公积金账户存款年限等等。
3 Q4 L* z- A" @; o 第三，房企优胜劣汰, c0 r7 K: y, a2 N
在国家“三道红线”政策的影响下，各大房企的融资渠道受到了很大限制，一些本身负债率比较高的开发商，甚至一度走向了破产的边缘。这一现象对房地产行业而言也许是一件好事，因为当企业间进行首轮的优胜劣汰之后，后来的开发商会在自身的经营方针上下功夫，消费者因此以更低的价格买到各方面条件更好的房子，也是极有可能的事情。
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