现在的房子越盖越高，平时我们看房时，都会关注楼层、户型、朝向等，但对于“梯户比”这个概念关注得比较少，实际上这跟公摊面积有很大的关系。什么是梯户比？房地产最新政策又该如何选择呢？* W9 P: z" f9 f) [; S. H
 + J9 P; |0 G( E0 @3 H7 }
一般经常会听说一梯两户或者两梯四户，也有三梯六户，三梯八户这样的房子，大家都希望电梯多一点，住起来更方便些，但在性价比上还不能只看表面，所以，购房者在买房时还应该关注梯户比的适用性。* D8 T b- J% J; T* |
梯户比是什么意思？
, H8 ]& j% a3 e 梯户比是我们买房时一个非常重要的参考因素，梯户比是电梯数和每层住户的比例，梯，就是电梯。户，就是户数。如果一个房子的梯户比是2∶4，那么就是两梯四户。不难理解，相同的电梯，户数越少，居住质量和舒适度就会越高，反之亦然。* M! Z, V* y2 ?
在新版《住宅设计规范》中，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两部。梯户比一般分为低梯户比、高梯户比、一般梯户比三种类型。
3 q( A* w$ c% c" G# H1 |; T 低梯户比的楼房，一般为一梯一户、一梯两户等，价格偏高。/ X; ]- ^' j2 V5 Y1 s
高梯户比的楼房，一般多为写字楼、商业用房当中，梯户比为3梯10户、4梯12户等，每层户数多、户型小，户型质量参差不齐。
# x' b! t3 C9 i6 ~# S 一般梯户比的房子，就是比较折中的，梯户比为2梯4户、2梯6户、3梯8户等，质量较好、价格较为合适。) _2 u+ x8 Q7 U; i6 S8 R8 t" C
今天，我们重点说一说一梯两户和两梯四户的房子该怎么选，各有什么优缺点呢？& W. C, `9 k' _5 o) X4 ~
1、公摊面积0 Y- |' W2 e( x# Y, `; g$ r
很多人想当然认为，一梯两户和两梯四户比值相等，那么公摊面积也差不多，但实际上差别很大。因为你不光看每层，你还要看整栋楼的户数。一般情况下，一梯两户的类型公摊面积最小。因为两梯四户多数是12层以上的高层建筑了，一梯两户多为12层以下或者6层左右的多层建筑中。
4 I! h# B# C( w2 G0 I 高层和多层或小高层的公摊面积，孰大孰小，不言而喻。3 a- T% e8 S7 s
一般来说房屋公摊面积最小的类型就应该是一梯两户的格局。两梯四户属于公摊面积较大的情况。目前来说两梯四户是12层以上高层建筑的标配。而一梯两户仅存在于12层以下的小高层和多层当中。一个是高层一个是多层或者小高层公摊面积肯定存在着不小的差异。) L T: p9 ^. _9 J
所以，比较下来，一梯两户相对来说公摊面积要小一些，性价比更高。
( ]# Z& k: z- S$ t8 _% t8 j6 S& i 2、私密性
, s9 ?0 |2 L. |; K0 X0 F w) z 不管多少电梯，每层户数越多，肯定造成的噪音等越大，私密性也就越差，所以，一梯两户就比两梯四户要舒适一些。# {. g( A% x2 j% _# S
3、朝向及采光
2 q; y- n6 [0 b( G9 C* [3 D 通常一梯的房子大多都是坐北朝南通风和光线都很好。而两梯的房子很多还带有暗间。所以从后期居住来看两梯的房子就没有一梯的更好。' h1 J v% u% B ?' u: b' f
一梯两户一般都为边户，两户都是南北通透、采光较好。而两梯四户就会有中间户，通常只有一、两户是南北朝向的，其他房子的通风和采光相对较差。9 M7 M( t' N$ r/ j$ G
4、便捷性 O# K0 k X8 |3 R: n
一旦电梯遇到故障，如果是两部电梯，那么还可以有备用的选择，此时，两梯四户比一梯两户的优势就体现出来了。但电梯出故障属于极端情况，好的物业是不会让这种情况经常发生的，况且两梯四户的楼房，楼层高居住的人数多，使用率也较高，出故障的情况反而更高。而且有两部电梯，物业往往会不及时修，停一部用一部，凑合着用，维修效率不会太高。
- Y n! B" ^1 ~+ w7 J 5、价格方面
9 x' a8 S+ W `' x 因为一梯两户的房子有公摊面积小、私密性较好、朝向和采光较佳等诸多优势，所以价格相对较高。但综合下来，其实买一梯两户花的钱比较划算，性价比较高。* D0 O) n# b( V' g( Z- N3 G
+ q& x3 E, z* {
|
