买房子学问多 中国房地产100强要做足准备非常重要

　　一、确定买房目标
# H- T3 ~: q* [  a　　中国房地产100强理性和有规划的消费是购房前提，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。
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2 K% Z, H0 j$ v/ _" h　　业内建议购房者：“在购房时，应该根据自己的需求和经济实力来选购，尤其是贷款买房不要盲目。建议购房者在购房前，先到银行查一下个人征信记录，以免个人记录情况不良，在之前还并不知情的情况下预购了房屋，等到办理贷款手续时办理不下来，给自己造成不必要的损失。”
　　二、积累买房常识
　　学习一些地产基础知识是购房的必需。购房是一个比较专业的行为，在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人，因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
9 E3 k( F+ r* k1 t" q　　三、筛选买房范围
　　选择适合自己的楼盘，即购房要量力而行。面积小、首付少、总价低的楼盘适合年轻人。对于首次置业者，建议可购买市中心的二手小房或是新开盘的小户型。二手小房的优势是交通便利、配套成熟、价格相对优惠。此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以可以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行依旧方便。新开盘的小户型优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
. [9 {# \/ k$ _7 P4 C1 X3 `　　四大因素影响房产
　　一、位置
% W, b! Y" _7 L$ ^7 g  j4 t& f　　在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的。影响房产价格显着的因素是地段，而决定地段好坏的活跃因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格也会上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有潜力的房产。
　　二、环境
　　包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等，如果小区内开辟有大量的绿地或有园林，这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良，小区内的植被会吸收噪声、阻尘埃，可将受污染的空气渐渐净化。在购房时，要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值潜力。
. O% E5 W3 Y* G1 `5 z　　三、配套
' v+ i2 O$ R) S6 R% Z! D　　在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加及潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。
　　四、品质
　　随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提上日程。实际上，房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的。一栋造型别致的建筑物，可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然也高。
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这个思路很新颖，打开了新世界的大门，谢谢分享

分析得很透彻，很多细节都说到点子上了～

楼主辛苦了，整理这么多内容，必须点赞收藏

说得很实在，没有夸大其词，这种真实分享太难得了

完全赞同，我也是这么认为的，英雄所见略同～