关注房地产的朋友都知道，房屋买卖时都会涉及到公摊面积，在这里除公摊面积外，不得不提一个词：得房率。很多朋友会有疑惑，不知道得房率到底是什么意思，本文中国房地产品牌从公摊面积和得房率的关系来谈一谈买房时我们到底该怎么选择?5 |8 z0 Z( A3 |, E# F. r* z; A9 d; Z
4 o) T+ w7 I8 |# i* ` 一、什么是得房率?
$ I$ Z6 r' s6 [( K3 G, i. [ 得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。# e+ B y$ V! l6 S2 d" `
我们知道：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，则得房率的公式如下：
! k+ {$ [, c0 z9 C6 e$ t2 ? 得房率和公摊面积有何关系?
( _: [4 V3 q* W 公摊面积越大，则得房率就越低;公摊面积越小，则得房率就越高。. w" p4 k- V4 b8 ?, M3 y
二、高、低得房率有何影响?
& f3 j! C2 r u# b3 b 从上图，我们可以知道，得房率的高低与公摊面积大小有关。
4 A9 e2 X6 L7 i4 I# S: r2 B& @ 得房率和公摊面积有何关系?: s" P! i4 |* h. @# t, w
(一) 得房率低的影响
" x- i: s" @8 a9 T" [2 ~/ M 得房率低，意味着公摊面积大。购房者在买房时，是购买的建筑面积，建筑面积里面，包含了公摊面积。也就是说，购房者在买房时，是为公摊面积买单了的。很多人觉得为公摊面积付钱，是在花“冤枉钱”，因为这个公摊面积，并不是单独包含在自己房子的可使用面积之内。我们买房，当然是希望房子可以使用的面积越大越大越好。, T* M5 X1 A4 T+ Y
得房率和公摊面积有何关系?, S5 O) X( `* _3 Y
对比上图，花了同样的钱，购买同样面积的房子，由于公摊面积不一样，导致套内建筑面积也不一样。这样的情况下，公摊面积高，光公摊面积这一部分，就花费了不少钱，业主当然会觉得“肉疼”了。0 H# M6 {6 o% W" J
(二) 高得房率的影响! k) l9 F. e6 [ L( G
高得房率，意味着公摊面积小。要想公摊面积小一点，那么电梯的数量就得减少、公共门厅过道面积就得小一点、楼梯间就得窄一点。0 u8 a( q$ V9 j- z% `
但是，这些面积太小，使用起来，就会显得拥挤。电梯数量不够，就得花较长的时间等待电梯;公共门厅过道面积小，人多了就会拥挤。这些给业主的生活带来不便，让人“头疼”。: c! y* g$ a$ o5 b
三、得房率多少合适?
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得房率低，房子的套内建筑面积小，但是业主的出行和生活会比较方便、舒适，小区的公共部分使用不拥挤。高得房率，从户型、房子本身来看，确实比较实用，能获得较多的套内建筑面积;但是从居住的角度来看，舒适度就会大打折扣了。那么，得房率究竟多少合适，才能做到实用与舒适的平衡呢?6 r Z3 \ E! I2 Z
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