转租房合法吗？房地产开发商该如何办理转租？

　　在长沙租房时，不少小伙伴应该接触过转租房办理，与直租房不同，转租房是与租房客签订租房合同，但由于转租房不直接与房东交涉，因此很多因转租房合同产生的租房纠纷也屡见不鲜，那么，房地产开发商转租房到底合不合法呢，若是想要办理转租，首先要做哪些事情？
　　房屋在租赁期间，承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道，或者应当知道承租人撞自转租6个月内未提出异议的，承租人转租出房屋的，为合法转租。所以在有效的租赁期内取得出租人同意后转租的，即为合法的转租。
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　　转租房合法吗？该如何办理转租？
* V+ \8 y* u+ a　　一、办理转租房有什么风险？
3 B, @* d( f* L) D8 ]　　1、租金无法收取
　　收不到租金的情况是最常见的，所以这也是房东最关心的问题。承租人因各种原因拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金在内的违约条款。租赁合同约定，如果拖欠租金超过2个月，出租人可以终止租赁合同，并要求承租人赔偿损失。
　　2、房屋使用不当
; q1 [8 h% P9 w, c2 g6 O　　滥用房屋，如改变居住用途，或擅自改装，将给房东带来意想不到的风险。对于当地的房东来说，他们必须勤勉。只要有机会，他们就必须到出租房屋去检查，以防止房屋被不当使用。
* ^3 h+ X: _. E- c　　3、连带法律责任
7 k4 |8 y+ H; L5 @　　如果承租人违反法律和纪律，房东也将受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，在全国范围内建立租赁房屋备案制度。因此，出租人也将承担相应的治安责任，并进行追查和问责。因此，必须加强对出租住房的管理。
0 f5 V& V3 i8 i4 P& _　　4、租户“恶意附件”
" x9 n: }1 }* G$ T/ s+ y+ {　　经房东同意，承租人代表房东装修，但往往出现“恶意添加”的情况。
$ {5 J9 ]7 y# l/ t4 a. F; X　　最后，小编提醒大家，若想办理转租房或是签订转租房合同，在办理事情前一定要询问清楚有无经过原房东的同意，若是原房东并无了解且没有签订过任何同意转租房办理的说明协议，签租房合同时一定要谨慎，同时合同中的一些租房注意事项，比如租金、退租、押金等等内容需仔细阐述清楚，这几点还请大家注意一下。
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