在长沙租房时，不少小伙伴应该接触过转租房办理，与直租房不同，转租房是与租房客签订租房合同，但由于转租房不直接与房东交涉，因此很多因转租房合同产生的租房纠纷也屡见不鲜，那么，房地产开发商转租房到底合不合法呢，若是想要办理转租，首先要做哪些事情？
/ a1 ^ v, S3 q4 U8 f8 L2 L 房屋在租赁期间，承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道，或者应当知道承租人撞自转租6个月内未提出异议的，承租人转租出房屋的，为合法转租。所以在有效的租赁期内取得出租人同意后转租的，即为合法的转租。2 \3 V2 O6 z& Z/ T) M
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转租房合法吗？该如何办理转租？9 U* N8 x( d8 y# t& U3 ^6 Y
一、办理转租房有什么风险？
$ a$ t; X, o, p8 G3 x+ m 1、租金无法收取, a; t: F4 S; } v/ M$ \' O
收不到租金的情况是最常见的，所以这也是房东最关心的问题。承租人因各种原因拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金在内的违约条款。租赁合同约定，如果拖欠租金超过2个月，出租人可以终止租赁合同，并要求承租人赔偿损失。
/ V, j6 ]: g4 Y6 W8 _' \8 l 2、房屋使用不当
4 ?$ J" [. y4 c5 H4 H) E u# Y 滥用房屋，如改变居住用途，或擅自改装，将给房东带来意想不到的风险。对于当地的房东来说，他们必须勤勉。只要有机会，他们就必须到出租房屋去检查，以防止房屋被不当使用。) G* d+ V& M5 @" B, N) o
3、连带法律责任4 n. F* y1 \$ a, f$ f6 z8 D2 E3 e
如果承租人违反法律和纪律，房东也将受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，在全国范围内建立租赁房屋备案制度。因此，出租人也将承担相应的治安责任，并进行追查和问责。因此，必须加强对出租住房的管理。
* q; O& h% f+ U( q6 e v 4、租户“恶意附件”
" v0 b; p6 k8 `( r9 T6 v6 ^ 经房东同意，承租人代表房东装修，但往往出现“恶意添加”的情况。2 f( c& L) i7 {* h9 t: ~
最后，小编提醒大家，若想办理转租房或是签订转租房合同，在办理事情前一定要询问清楚有无经过原房东的同意，若是原房东并无了解且没有签订过任何同意转租房办理的说明协议，签租房合同时一定要谨慎，同时合同中的一些租房注意事项，比如租金、退租、押金等等内容需仔细阐述清楚，这几点还请大家注意一下。
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