& J1 I% _2 ?) Y 购买房屋的过程中，中国房地产品牌购房者总是会被各种各样的专有名词弄得晕头转向，不知道究竟是什么意思。尤其是令人头疼的公摊面积。公摊面积的计算看起来是十分简单的，实际上，购房者在购买的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据是不知道的，因此公共建筑面积分摊系数也没有办法具体算出来。 a) O2 S' N3 m; ~/ C* T+ |# U
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" K7 L# P, D% ^( t; h$ x$ Y 一、什么是公摊面积6 S/ c% v: {, e6 c8 S
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。
( n8 ~; w4 H) f( r1 d. O9 u 二、公摊面积的组成1 X* h: V/ q% c* z! n8 x) H/ r( o: X
公摊面积是各产权人共同占有或共同使用的共有建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
& g& E3 a, ?+ B8 u 三、公摊面积的计算
; U; ?" y. e7 o X# Y4 t4 L 目前高层住宅公摊面积计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
' Y) p: E, x& M% V5 F5 v 一般高层的得房率都在百分之八十左右，这也就是说有百分之二十的公摊面积。例如买了一套一百平米高层住宅，拿房的时候实际得到的面积只有八十平米左右，原本看似面积够大的房子，实际收房的时候瞬间就变得面积小了。一百万的房子，二十万是在给公摊面积买单。! T g6 ]! a) T- y* d) a( ?' o
四、公摊面积越少越好吗？' P- p: G( |( V7 W
对于公摊面积，大部分人总觉得越少越好，这自然是对的，但是在目前的市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的标准。其实这种想法是错误的。" ~# [9 c/ m$ a8 y! C6 B& c
由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，比如地下室、阳台、飘窗，很多开发商会将赠送面积计入到套内面积进行计算，这样计算的话，公摊面积不光一点都没减少，反而会获得很高的得房率。为此，高得房率其实并不等于公摊面积少。
& b( w" R6 ]. L* L! P 对于公摊面积而言，如果面积太小，那么公共空间例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。因此公摊面积越少对于个人来说，虽然是好事。但是对于整体而言，在美观上则会产生一些不好的影响。/ G# s! J) l# }5 g- Y$ J
以上就是小编为大家介绍的公摊面积的概念以及常见的计算方法，并且列出了公摊面积的一些风险，希望小编的介绍能对购房者有所帮助。最后小编希望大家都能买到自己心仪的房屋！- s1 k: j/ F, t/ x/ F
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